Порядок смены собственника жилого помещения

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как лучше подключить коммуникации и сдать дом в эксплуатацию
• Правомерны ли требования соседки
• Правомерно ли произведены замеры квартиры
• Продажи квартиры с целью разделения денег на четверых
• Возможна ли продажа здание без участия владельца земли
• Может ли мой несовершеннолетний сын продать свою долю в квартире

Здравствуйте, Анна Владимировна

Отчуждение недвижимого имущества от отца к дочери можно провести несколькими способами:
1) Договор купли продажи между вами и папой. Вы просто покупаете квартиру у папы, регистрируете договор и становитесь единственным собственником квартир или например, ее доли (1/2, 1/4). В таком случае без вашего согласия продажа квартиры невозможна, поскольку преимущественное право выкупа оставшейся части принадлежит в первую очередь Вам.
2) Договор дарения от отца к дочери. Папа дарит Вам квартиру, вы подписываете договор, регистрируете его в Росреестре и становитесь владельцем. Подарить можно так же не всю квартиру, а ее часть — долю. При таком дарении вы тоже будете иметь преимущественное право выкупа оставшейся доли.
3) Договор ренты между отцом и дочерью. В этом случае вы заключаете с отцом обязательство о его содержании до момента смерти, выплачиваете ежемесячно определенную сумму, либо оказываете услуги, и в случае смерти отца становитесь собственником. Не путайте с завещанием.
4) Завещание. Если отец указывает Вас в завещании как единственную наследницу квартиры, то оспорить такое завещание возможно только если будет доказано, что отец не отдавал отчета в своих действиях на момент составления этого завещания, или что на него было оказано давление. Однако если наследником по завещанию выступает кровный ребенок, на оспаривание — мизерные шансы. Наследник вступает в наследство по истечению 6 месяцев с дня открытия наследства (смерти завещателя) и через шесть месяцев получает свидетельство о праве наследования, на основании которого ему Росреестр выдает свидетельство о собственности.

Здравствуйте Анна Владимировна. Я считаю, что наилучшим вариантом для Вас будет оформление Договора дарения. При дарении оформление перехода права собственности происходит при жизни дарителя. Оспорить данный договор можно только если доказать, что даритель был недееспособным, чтобы этого избежать можно заверить договор у нотариуса (обязательного заверения он не требует). Вы не написали есть ли еще дети, если да, то данная сделка будет гарантом того, что собственником будете являться только Вы. Кроме этого, имущество полученное в дар в разделе имущества между супругами не участвует.