Приветствую вас, у меня возникла необходимость съехать со съемной квартиры, наймодатель был уведомлен об этом заранее, как того требовали условия договора (не менее 30 дней) при личной встрече в снимаемой квартире. Претензий по состоянию квартиры у него на тот момент не было. Сейчас по окончании оговоренного срока аренды, владелец ставит меня перед требованием оплатить ремонт помещения и имущества сверх меры указанной в договоре и по завышенным относительно среднерыночных, ценам.
Цитирую текст договора:
1) «в случае причинения ущерба наймодателю, в том числе и его имуществу, находящемуся в переданном жилом помещении, а также причинению ущерба третьим лицам, Наниматель обязан возместить Наймодателю все возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством»
2) «наниматель обязан нести перед наймодателем полную материальную ответственность за сохранность принятого по акту приема-передачи жилого помещения и имущества» и «обязан осуществлять за свой счет в установленные сроки текущий ремонт, а также при повреждениях помещений, допущенных по своей вине, восстановительный ремонт»
«обязан использовать жилое помещение по назначению — для проживания. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии»
3) а также фрагмент из акта передачи жилого помещения: «Техническое состояние переданного недвижимого имущества — пригодное для использования в соответствии с условиями договора №»
Итак, наконец, вопрос: как действующее законодательство регламентирует пункт договора «возместить Наймодателю все возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством»?
В частности в отношении требований оплатить:
— перетяжку обивки дивана и его доставку туда-обратно (6000р+2000р)
— поклейку обоев, 28 квадратных метров (на деле все повреждения — некоторое количество царапин на углу смежных стен) по 150р/кв. м (4125р), обои + клей (2500р) (суммарно 6625)
— регулировку фурнитуры кухонной мебели и замену креплений выдвижных ящиков (2000р)
— ремонт пвх-панелей в коридоре, материалы и работа (1000р)
И как действующее законодательство регламентирует требование оплатить ремонт того, что сломанным не является, а именно диван (да, он был новым на момент заселения и полтора года использования оставили на нем катышки и немного вытянули обивку, но конструктивно он совершенно цел и его «техническое и санитарное состояние» претензий не вызывает, а требование оплаты транспортировки и вовсе на мой взгляд неправомочно) и кухонный гарнитур? Пластиковые ролики в фурнитуре выдвижных ящиков гарнитура износились, что затрудняет выдвигание ящиков, но по сути пользоваться ими совершенно не мешает. Вины нанимателя в их износе определенно нет, да и стоимость этих роликов гораздо ниже указанной.
Забавно, что суммарно выходит 17625 рублей, а ежемесячная арендная плата была 17000, при этом договор не предусматривал какого-либо залога при заселении в традиционном размере 50 или 100% ежемесячной арендной платы. Да, зловредность это распространенная черта, но сомневаюсь, что ГК РФ как-то ей потворствует : )
Прошу прощения за многобукв, хотел быть максимально объективен и информативен
С уважением
Анатолий