Сможем ли мы в дальнейшем обменяться квартирами и переоформить их

Здравствуйте! Мы живём в трёх комнатной квартире три семьи, хотим разьехаться /тёща, сестра жены с детьми и мужем и мы в четвером/ . Эта квартира по долям принадлежит : 1/3 тёще и 2/3 моей жене и н/л сыну. У сестры жены есть две комнатки в комуналке/ст.фонд/приватизированые на неё и её н/л сына. Хотим не только разьехаться но и уровнять жил.площади. По хорошему продать квартиру и комнаты, и купить две равноценные квартиры , но не получается (тёща против). Ещё один момент, сестра жены инвалид и хочет остаться с мамой в данной трёшке. Так вот, нам хотят приобрести квартиру в ипотеку. Получается такая ситуация: чтобы продать комнаты в коммуналке нужно н/л выделить долю в трёшке(теща отдаёт свою) , и ипотека получается на сестру жены куда она вкладывает свой мат.капитал. В итоге получается , что в трёшке сестра жены будет иметь долю и новая квартира будет на ней и её детях т.к. вложила материнский капитал (забыл уточнить ,что недостающую сумму примерно 1.5 млн руб решено было выплачивать пополам) . Так вот вопрос ! Сможем ли мы в дальнейшем обменяться квартирами т.е. мы уйдём в купленную квартиру , а сестра жены останется с мамой там же где сейчас проживаем мы все вместе? Заранее спасибо!