Как мне оформить и землю и дом на себя

Здравствуйте!Мне необходим юридически грамотный ответ на несколько вопросов,возникших в моей ситуации.В 1998 году на имя моего отца куплен домик с участком в деревне.Земельный участок 10 соток при этом не переоформлен,на данный день на фамилии бывшей хозяйки,которая умерла четыре года назад.Я после смерти моего отца являюсь единственной наследницей на дом,где более 15 лет проживаю постоянно ,обихаживая участок.Первый вопрос в том- как мне оформить и дом и земельный участок на себя?Нет наследников у прежней хозяйки,претендовать никто никогда не пытался.Местная администрация уверяет меня,что мне придётся купить участок заново.Кадастровая выписка даёт информацию о рыночной стоимости,которую я заказала- банально велика-почти 600тыс.руб.Суд в случае подачи мной иска на признание права собственности берёт госпошлину ,как мне ответили ,которая составит исходя из их процентных расчётов-около 10 000 тыс.рублей.Деревня глухая,никому даром не нужная на сегодняшний день и денег таких я потратить не могу.их просто нет.На что я имею право и как это сделать?Можно ли в данных условиях-приватизировать этот участок земли пока имеет силу программа бесплатной приватизации?Что из справок и документов нужно?Как составляется исковое заявление о признании права собственности и кого указывать ответчиком,если тот человек давно умер(и никого у него нет)?Пожалуйста,подскажите.