Купля продаж долевой собственности в двухкомнатной квартире

Здравствуйте. Меня зовут Юлия. У меня к вам вопрос относительно купли — продажи долевой собственности в двухкомнатной квартире. Мне принадлежит 2/3 данной жилой площади. 1/3 принадлежит бывшему мужу. Квартира — двухкомнатная хрущевка, то есть выделить отдельную комнату нет возможности, поскольку здесь прописаны и живут наши с ним несовершеннолетние разнополые дети. Комнаты смежные и выделить комнату для бывшего мужа я не могу. Был суд, ему присудили 1/3 собственности, но о правах пользования долями на данном суде вопрос затронут не был. Сейчас у меня есть материнский капитал и я хотела бы выкупить его долю, но при обсуждении цены он со своей сожительницей назвали заведомо завышенную цену, мотивировав это тем, что ему надо куда то выписываться, то есть я должна ему выделить комнату, хотя в данной квартире у него только доля, а не комната. Я планирую вызвать независимую оценку квартиры и хотела бы узнать как идет расчет стоимости доли в квартире с проходными комнатами (уточняю, что отделить комнату в такой квартире нет возможности, потому что в таком случае у бывшего мужа будет по факту не 1/3 а больше, соответственно будут ущемлены мои права и права наших с ним несовершеннолетних детей). Это первый вопрос и второй вопрос — они (бывший муж с сожительницей) хотели подавать на меня в суд, чтобы заставить меня выплатить им стоимость его доли, но это единственное жилье для меня и моих с ним детей. Насколько велика вероятность что я и мои дети останемся вообще без жилья? Потому что возможности заплатить ту сумму которую назвали они у меня нет возможности. Есть только материнский капитал. Сама я работаю в детском саду и иного дохода не имею. Кроме того по коммунальным платежам в данной спорной квартире есть долги, причем свою часть долгов , то есть 2/3 я оплатила по май 2014 года, а он свой долг так и не оплачивал. То есть я хочу уточнить , что при расчете стоимости доли в квартире будет ли учитываться наличие долга за коммунальные услуги или нет?