Нужно составить исковое заявление о признании притворной сделки недействительной

2 комнаты в коммунальной квартире. Соседка сделала дарственную на одну, чтобы не предлагать комнаты соседям по коммунальной квартире(чтобы я не смог выкупить т к прописан там вдвоем с матерью на площади 12 метров, являюсь нуждающим в улучшении жил условий), затем через 4 месяца эту же комнату, которая меня интересует новая одаренная сособственница продала с помощью доверенного агента вновь первоначальной собственнице(на тот момент она еще находилась владелицей и формальной собственницей второй комнаты) через договор купли продажи в пользу третьего лица. В итоге третье лицо, уже новый человек является новым собственником. Нужно составить исковое заявление о признании притворной сделки недействительной (ничтожной) . Расторжение договора купли продажи недвижимости (доли в коммунальной квартире) в пользу третьего лица. С последующим выкупом этой доли сособствеником. Есть шансы? Как это сделать? Договор на руках. Какая судебная практика в таких случаях? Вторая комната нам нужна,хотим выкупить ,ютимся в 12 метрах вдвоем с мамой. Жду вашей помощи , нахожусь в г.Санкт-Петербург.