Денежный вопрос с квартирой

Добрый день! Подскажите как грамотно прописть пункт договора:
4. Указанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оцениваются по соглашению сторон за 2 050 000 (два миллиона пятьдесят тысяч) рублей, из которых
— 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек – собственные средства Покупателя;
Из них: 460 000 (четыреста шестьдесят-тысяч) рублей 00 копеек передаются Продавцу в день заключения настоящего договора с целью погашения кредита на данную квартиру,
240 000 (двести сорок тысяч) рублей 00 копеек передаются в день заключения основного договора купли продажи.
— 1 350 000 (Один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек — кредитные средства Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» (далее по тексту – «Банк»).
Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Интересуют 460тр. они будут даваться для погашения ипотеки, чтобы в последствии быстрее была совершена сделка по продаже квартиры. как себя обезопасить в данном случае? чтобы деньги не ушли в пустоту и продавец не обманул?