Вопрос следующий приобретены 2 отдельных земельных участка один из них с долей

Дома по договорам купли-продажи в регистрационной палате не зарегистрированы в договоре купли продажи указано что доля жилого дома в натуре не выделена но на руках есть решение суда 1978 г о котором мы не знали на момент оформления договора купли-продажи где доли дома определены в натуре соседская доля дома находится на отмежеванном земельном участке со своим кадастровым номером вопрос 1) можно ли на данном этапе передать по договору дарения оба земельных участка близкому родственнику не передавая долю дома и оформить свидетельство о собственности сразу на родственника минуя этап оформления на себя вопрос 2) как можно доказать что доли дома определены в натуре нужно ли для этого обращаться в суд или достаточно показать старое решение суда в регистрационной палате чтобы также подарить долю дома (без нотариального заверения)