Добрый день! Собираемся купить земельный участок....?

Добрый день! Собираемся купить земельный участок. Для того, чтобы не платить налоги, продавец хочет указать в договоре купли-продажи стоимость 150 т. р. и дополнительно составить Соглашение в котором прописано, что в случае расторжения договора КП Продавец обязуется выплатить штраф в размере оставшейся суммы(реальная стоимость участка минус суммы по договору КП). Собственно вопрос, имеет ли законную силу данное соглашение?