Как оформить квартиру купленную в ипотеку

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как выделить и оценить хозяйственные строения на земельном участке?
• Как продать квартиру по доверенности, какие документы нужны
• Покупка квартиры, надо платить налог при покупке
• Покупка доли в квартире с помощью материнского капитала
• Налог на покупку квартиры
• Можно ли через суд разделить гараж между наследниками

Здравствуйте!

Вы сможете оформить квартиру в собственность только после сдачи объекта. После этого Вы будете иметь право обратиться в Росреестр в целях регистрации готового объекта недвижимости. До сдачи это сделать невозможно. В соответствии с условиями ипотеки, заемщик – собственник квартиры не имеет права в полной мере распоряжаться данным жилым помещением до момента полного погашения кредита, например, имеются некоторые ограничения при предоставлении пользования данным жилым помещением третьим лицам, а значит, и при оформлении регистрации по месту жительства или по месту пребывания в данное жилое помещение, а также при его продаже, обмене, дарении и др. С большой степенью вероятности для получения согласия банка-кредитора на продажу ипотечной квартиры потребуется предоставить предварительное соглашение между продавцом и покупателем, удостоверенное нотариально. Это соглашение дает банку гарантию того, что покупатель не передумает в случае возникновения непредвиденных ситуаций. Но этот вариант возможен только при условии, если кредит будет сразу погашен, либо банк согласится на заключение ипотечного договора с покупателем, что весьма маловероятно. Продать квартиру и самостоятельно платить ипотеку Вы не сможете, поскольку ипотека представляет собой залог недвижимого имущества (Вам выдается кредит, который Вы обязуетесь погашать, а квартира является залогом того, что Вы свои обязательства исполните). Согласиться на вашу схему – значит попросту убрать залоговое имущество из-под обременения и быть готовым к неисполнению обязательств, не имея гарантий исполнения в виде квартиры.