Могу ли я закрыть и опечатать магазин должника, который не платит аренду

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения
• Могу ли я сам заключить договор аренды
• Может ли она расторгнуть договор аренды на таком основании
• Я могу не согласиться с его решением и продолжать снимать комнату по цене, оговоренной в договоре
• Наследники отказываются переоформлять участки на себя
• Заключить договор аренды на земельный участок

Руслан, добрый день. Между Вами и арендатором заключен договор аренды, по которому Вы предоставили арендатору во временное пользование помещение за плату, а арендатор взял на себя обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать Вам арендную плату. Тем самым возникли гражданско-правовые отношения и при неисполнении одной стороной договора своих обязательств, Вы вправе потребовать от арендатора исполнения своих обязательств, а также штрафных санкций, предусмотренных договором или законом (неустойка за пользование чужими денежными средствами). При этом, служба судебных приставов вправе возбудить исполнительное производство и начать исполнительные действия только на основании исполнительного документа (исполнительного листа, судебного приказа). Статья 619 Гражданского кодекса позволяет удерживать имущество арендатора, при просрочке им арендных платежей более чем за два месяца, однако здесь есть определенный риск. Я бы Вам порекомендовал воздержаться от действий по удержанию имущества арендатора без составления обоюдного акта удержания или даже договора об удержании, ведь такие действия Вы единолично предпринимать не вправе, что также может быть расценено арендатором как неправомерное удержание с обращением в суд на Вас. Уведомляйте арендатора о досрочном расторжении договора, предъявите ему акт об удержании имущества, опечатывайте помещение, а по факту расторжения договора, если долг по арендной плате не погашен — требуйте оплаты за хранение имущества арендатора в Вашем помещении. С уважением.

Здравствуйте Руслан. Через суд расторгайте досрочно договор. Подавайте в суд на арендатора и взыскивайте плату за аренду + штрафные санкции (нейстойку). Опечатать магазин не можете, потому что на Вас могут подать в суд за неосновательное владение вещью. Судебных приставов сами привести не можете, т.к. они действуют на основании постановления суда.

Здравствуйте, Руслан, если вы являетесь собственником нежилого помещения, которое было сдано по договору аренды, то у вас, как и у арендатора, есть определенные договором права и обязанности. Закрыть и опечатать магазин вы не имеете право, т.к. эти действия нарушат договор аренды. Без решения суда обратиться к приставам тоже не получится. Если арендатор не исполняет свои обязанности, тогда вам придется обращаться в суд, где вы вправе поставить вопрос о компенсации всех причиненных убытков.