Главная > Выселение > Принудительное выселение > Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату?

Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату?

4 Июл 2014 10:50

Добрый день, может ли нас коснуться принудительное выселение из квартиры!
Ситуация такая.
Живем с супругой в общежитии. На руках договор коммерческого найма жилого помещения.
Наймодатель — общество с ограниченной ответственностью.
Общежитие разделено блоками, т.е. в одном блоке две комнаты (на 2 и на 3 койко-места), мы снимаем двухместную.
Из трехместной комнаты в нашем блоке съехали два человека, остался один.
Накануне приходит комендант и говорит, что в общежитие хочет въехать семья и что она хочет снять целиком блок (т.е. 2 комнаты). Требование коменданта — мы должны переселиться в другую комнату. Но мы не хотим, мы в этой комнате делали ремонт. Никаких нарушений с нашей стороны нет, платим исправно.
В договоре четко прописаны условия расторжения и указан номер нашей комнаты.
Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату? Понимаю, что не имеют права.
Но у нас в комнате есть электрооборудование (холодильник, чайник, компьютер, мультиварка, фен), а в договоре есть пункт «Наниматель имеет право устанавливать в жилом помещении электрические устройства с согласия Наймодателя». Но нигде ни слова о том, что нас могут выселить или наложить штраф за несоблюдение данного пункта.
Могут ли они как-то мотивировать наше выселение (переселение) из-за неучтенных электроприборов? Спасибо!
PS. К кому в первую очередь необходимо обращаться если вдруг начнут выселять?

Автор: Никита Викторович Ответов (3) Просмотров (4391) Город: Мытищи

На вопрос Могут ли нас в принудительном порядке переселить в другую комнату? отвечают юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Никита Викторович

1. Договор коммерческого найма это ничто иное, как договор аренды жилого помещения.
2. Вы не нарушаете условия договора, поэтому оснований для досрочного расторжения этого договора у наймодателя нет.
3. Расторгнуть такой договор при существующих условиях наймодатель может только по соглашению — то есть исключительно просить Вас переехать, и вместе с этим компенсировать Ваши расходы на ремонт. При этом договор найма нужно будет заключать новый, либо подписывать к существующему дополнительное соглашение, где указывать новый номер комнаты.
4. Принудительно выселение из-за наличия электроприборов невозможно. Пользование электроприборами договором не запрещено. Если возникнет такой спор — просто выключите приборы из сети. Доказать, что Вы ими пользовались, невозможно. А в нерабочем состоянии это просто вещи, которые стоят в комнате.
5. При попытке выселить Вас — сразу обращайтесь с иском в суд.
6. Если Вы зарегистрированы в этой комнате, можно обратиться в полицию, с договором и справкой о прописке.
7. Обратите внимание, с кем именно Вы заключали договор. Если там НЕ стоит ФИО коменданта, как представителя ООО, Вы можете с ним вообще не разговаривать относительно выселения.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в чате, с пометкой «уточнение к VIP-вопросу»

04/07/2014 11:03
Ответ юриста был полезен? +0 -0

Здравствуйте Никита Викторович.
У Вас коммерческая аренда на основании договора. Поэтому изменение условий договора, расторжение и т.д. возможно только по согласованным сторонами условиям, либо в судебном порядке. Не исполнение нанимателем условий договора, в т.ч. касаемо размещения электроприборов может полусжить основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о расторжении договора. Но это не означает, что суд обязан удовлетворить иск.
Без решения суд договор может быть расторгнут только в случае если это предусмотрено договором. До расторжения договора выселить вас не имеют права.

12/04/2018 18:55
Ответ юриста был полезен? +0 -0

Здравствуйте, Никитина Викторович.
В случае, если основанием для проживания в комнате является договор коммерческого найма — вопрос выселения будет решаться исходя из условий заключенного договора. Собственно выселение является следствием расторжения договора. Порядок расторжения или изменения договора определен, в первую очередь, самим договоров. Законом установлены только общие требования к прекращению обязательства. Для разбора именно Вашей ситуации потребуется изучение текста договора найма жилого помещения.

24/04/2018 21:55
Ответ юриста был полезен? +0 -0