Как ограничить сына в продаже своей доли квартире

здравствуйте, у меня такая проблема, имею малосемейку 34 кв в доле с сыном и дочерью, получается 3 собственника, сын не хочет жить с нами и решил продать свою долю или заложить в банк, сыну 24 года, ранее он чтоб не идти в армию пошол в псих диспансер диагноз поставили шизоидное расстройство психики, стаял на учёте, потом его с учёта сняли, могу ли я ограничить его возможности в продаже его доли в квартире, и можетт ли он продать свою долю без нашего согласия, с уважением Ольга