Добрый день.
У меня договор ДДУ по 214-ФЗ.
25. 04. 2014 я подписал «АКТ», в котором указал недостатки и получил 4 ключа из 5 (один оставил затройщику для устранения недостатков). В данном документе есть только мои ФИО, №квартиры, показания счетчиков и подпись о получении 4 ключей.
10. 12. 2014 после разрешения на эксплуатацию (10. 2014) застройщик пригласил меня подписать «АКТ приема-передачи» в котором была фраза, что у меня нет претензий. Я его не подписал и в письменной форме предложил свой вариант «АКТ приема-передачи», застройщик подписать его отказался.
20. 11. 2015 после удовлетворенного судебного иска я подписал «АКТ приема-передачи», в котором есть кадастровый номер, площадь по ПИБу и стоимость квартиры.
В квартире до сих пор не проживаю. 5-й ключ не получил. Начиная с 11. 2015, я оплачиваю Управляющей Компании (УК) платежи за ЖКХ.
ПРОБЛЕМА: УК подала на меня в суд за неуплату ЖКХ в период с 10. 2014 по 10. 2015. Ссылается на подписанный мною «АКТ» от 25. 04. 2014 и переданные ключи.
ВОПРОС 1: Правомерно ли данное требование УК, если в моём договоре ДДУ есть пункт: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения. «?
ВОПРОС 2: Является ли «АКТ» от 25. 04. 2014 (фактически акт осмотра) «АКТом приема-передачи»?
ВОПРОС 3: Какие документы, нормативы и законы определяют является ли документ «АКТом приема-передачи»?