В 1990 году человек выплатил пай в жск будучи в браке

Есть свидетельство о гос регистрации права от 2001 года. супруга умерла в 2009. после смерти наследство на квартиру не оформлялось по причине уверенности в том, что и пай выплачен был лично им (по справке жск) и свидетельство о гос регистрации оформлено лично на него. наследство оформлялось на гараж и земельный участок. в квартире продолжал жить и платить за неё. сейчас собрался продавать и столкнулся с тем, что не покупают из-за отсутствия оформленного наследства. действительно ли должен был оформлять наследство и что ему сейчас по прошествии такого количества времени делать?