Оформить договор на покупку дома с долгами за коммунальные услуги

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как оформить землю и дом в деревне на себя если земля числится за умершим прежним владельцем дома
• Можем ли мы начать оформление прав собственности
• Имеют ли право меня выселить или просто надо вернуть задаток
• Как оформить покупку садового участка по упрощенной форме
• Как грамотно поделить ипотеки после развода
• Как выйти из состава акционеров и выделить долю в натуре

Здравствуйте, Татьяна!
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственником Вы станете в момент подписания договора купли-продажи дома, но на основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако, если продавец и покупатель согласны, то можно указать в самом договоре, что новому собственнику переходит обязанность по уплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Составление договора целесообразнее поручить юристу.

Услуги жкх вы после покупки платить не обязаны. Суд взыскивает их с бывших собственников. Договор стандартный, можете погасить долг до сдачи договора на регистрацию, убрать сумму долга из цены, добавить пункт о том что вы принимаете на себя обязательство погасить все долги по комуналке имеющиеся на день заключения договора купли продажи, в срок до такого числа.