Составили договор аренды на 10 месяцев, потом ещё один на 10 месяцев. Налоги собственник не платит, появилась задолженность по аренде, за временную регистрацию требует деньги. Устно обещал сделать ремонт, поставить входную дверь, освободить 3-ю комнату, чтобы в моем распоряжении была вся квартира. Ничего не выполнено, Также в договоре прописана сумма и порядок её повышения, но на деле под влиянием угроз плачу больше. Когда подписывался второй договор, у меня было тяжелое состояние здоровья — была поставлена в очередь на операцию на сердце. Нельзя было носить тяжести и волноваться. Собственник сказал, что если не подпишем договор, то нужно съехать в течении недели. Можно ли будет доказать в суде, что договор заключался под действием обмана, угроз и в тяжелое время? (Свидетели устного договора есть, справка о проведенной операции есть)
Можно ли будет доказать в суде, что договор заключался под действием обмана
5 Мар 2014 17:35На вопрос Можно ли будет доказать в суде, что договор заключался под действием обмана отвечают юристы сервиса "Юрист24"
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Соседи хотят сдать комнату в субаренду без нашего согласия
- Возможно ли опровергнуть такие условия с галочкой?
- Архитектура требует ежегодно переделывать топосъемку. Необходимо ли это?
- Скажите, как нам добиться выплаты депозита и стоит ли обращаться в налоговую?
- Квартира сдана в аренду без заключения договора между арендодателем и арендатором
- Квартиросъемщики задолжали за 3 месяца, хотят съехать, в качестве гарантий предлагают разного рода расписки
1. Насколько я могу понять, речь идет об аренде жилого помещения, и это желательно было указать вначале.
2. Владелец квартиры идет Вам на встречу, соглашаясь на прописку, даже временную. Если он требует за это деньги, Вы ему платите, никакого нарушения нет. Вам нужна прописка, ему — деньги.
3. Устно обещание провести ремонт — не прописано в договоре. Обещал, забыл, передумал, нет свободных средств… Это право хозяина, а не обязанность. Все что он Вам должен написано в договоре аренды. Остальное — разговоры.
4. Вас владелец квартиры заставлял платить под угрозой жизни и здоровью? Он вымогал у Вас лишние деньги силой? У Вас есть доказательства того, что была уплачена большая сумма? Расписки Вам владелец давал? Есть звуко- или видеозапись вымогательств?
5. Ваше состояние здоровье это вообще не проблема собственника и тем более суд не станет принимать во внимание Ваши справки, они не имеют никакого отношения к аренде. Владелец квартиры, сдавать ее Вам просто так, без договора, не имеет права по закону. Его за это могут обвинить в сокрытии доходов от налоговой. Он вполне законно требовал от Вас либо заключить договор, либо съехать, причем даже не сразу, а дал Вам на это целую неделю, хотя и трех дней было бы достаточно. Повторюсь, вникать в Ваши проблемы и состояние здоровья владелец квартиры не обязан.
6. Что Вы собрались доказывать в суде? Что договор незаконный? На каких основаниях? Что хозяин квартиры под угрозами заставил Вас арендовать квартиру и прописаться в ней? Это смешно. Он выдвинул абсолютно законное требование — либо договор, либо съезжайте. Никаких нарушений с его стороны нет.
7. Вы должны понимать, что любые договорные отношения, это есть соглашение сторон, и никто никого не принуждает. Если Вы не довольны арендодателем или условиями аренды — расторгайте договор досрочно, платите неустойку хозяину и съезжайте с квартиры. Если арендодатель недоволен жильцами — он расторгает договор и выселяет жильцов.
06/03/2014 21:45Здравствуйте, Надежда, на указанные обстоятельства вы можете ссылаться в судебном порядке в целях признания договора кабальной сделкой.
Также я отмечу, что вы можете припугнуть владельца квартиры тем, что по факту неуплаты налогов подадите жалобу в налоговые органы. Полагаю, что в этом случае претензии к вам отпадут.