До заключения договор купли продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные

Здравствуйте! Покупаем квартиру по ипотеке. Продавец пользуется услугами агентства. До заключения договор купли продажи агентство просит нас оплатить их комиссионные, оплата комиссионных оформляется договором поручения с агентством (как передача ценного пакета в счет стоимости квартиры с возможностью возврата суммы Покупателю в случае неперехода права собственности). Договор поручения заключается между Покупателем (т.е. нами) и агентством, без участия Продавца. Подскажите пожалуйста, возможно ли прописать в договоре купли продажи, что уже были внесены некие средства в счет стоимости квартиры согласно договору поручения №…? В этом случае подпись Продавца в договоре купли-продажи будет означать и согласие с таким способом оплаты и претензии от Продавца о передаче неполной суммы оплаты после совершения сделки юридически будут не правомерны?