Как продать невыделенную долю?

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Машина по договору уступки прав требования
• Является ли кадастровый паспорт на дом, правом собственности?
• Обременение при покупке квартиры
• Продажа доли собственнику
• Продажа авто по дкп
• Проблемы при регистрации автомобиля

Здравствуйте, Татьяна

Ответ на ваш вопрос содержится в самом вопросе — нельзя продать то, чего нет. Если дом находится в общей совместной собственности, никаких долей у его собственников нет, и каждый имеет равные права на владение данным домом, в целом, а не по частям.
Выделение идеальных долей не дает права полного распоряжения свой долей собственности. есть ограничение у совладельцев недвижимости — продать свою долю посторонним вы можете только с согласия всех совладельцев. А право преимущественного выкупа имеют именно совладельцы.
Вам необходимо провести сначала выделение долей в собственность, а затем — выделение долей в доме, в натуре — с переоборудованием отдельного входа, подхода, и коммуникаций, и присвоением отдельного адреса. После этого разрешения совладельца на продажу спрашивать уже не надо.

Здравствуйте, Татьяна, из вашей ситуации следует, что вы хотите продать невыделенную долю в жилом помещении, а также на земельном участке. Совершить подобную сделку у вас не получится, т.к. ваша доля не определена. Как только доля будет выделена, вы обязаны будете предложить второму собственнику выкупить вашу часть имущества. Если второй собственник откажется, то вы вправе продавать свою выделенную долю кому угодно. Отмечу, что предложение о покупке на имя второго собственника следует направлять в письменной форме.