Составление договора, условия

Я участвую в альтернативной сделке в качестве «нижнего» продавца. Всего 4 участника, т. е. еще три покупателя недвижимости. Передачу денег планируется осуществить путем аренды банковской ячейки сроком на два месяца, за это время зарегестрировать три договора купли-продажи. Меня интересует как правильно расписать в договоре с моим покупателем пункт ответственности покупателя в случае отсутствия либо задержки оплаты за переданную недвижимость? И второй момент на какие условия доступа к банковской ячейке мне, как продавцу, следует соглашаться? Риэлтор покупателя предлагает прописать условие наличия всех трех зарегистрированных договоров купли-продажи, а мне видится вариант наличия только моего зарегистрированного договора с конечным покупателем и при его наличии мне должны открыть доступ к банковской ячейки. А организация регистрации всех договоров таким образом, чтобы мой договор в регпалате выдали последним это уже должна быть головная боль риэлтора, а не моя.