Было бы целесообразно обратиться в орган опеки и попечительства.Получив консультацию дальше уже обращаться в соответствующие органы. Полицию нужно вызывать по факту, в 2 часа ночи, например, обязательно составлять заявление.
В чем вопрос? Порядок разрешения споров должен быть оговорен в самом договоре, если этого нет, тогда согласно ГК РФ. Условия предоставления в аренду помещения тоже оговорены в договоре, они не должны противоречить ГК РФ и быть заведомо ухудшающими положение стороны.