Вам необходимо обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре в спорном жилом помещении. Решением суда будет установлена величина Вашей доли в натуре, а потом Вы вправе ее продавать по реальной цене, заранее предоставив право покупки другой Стороне и указав срок в течение которого другая Сторона должна дать ответ по вопросу покупки.
Здесь необходимо точно понимать по какой причине участки не регистрируют. В соответствии с Вашими условиями, указанным в вопросе совершение сделки должно быть совершено сторонами в течении 2-х месяцев с момента открытия возможности регистрации участка. Таким образом начало исполнения обязательств по регистрации договора у сторон не наступило. Вы вправе обратиться к другой стороне о расторжении договора купли-продажи и возврата денежных средств в полном объеме, т.к. при заключении договора не было указано в течении какого срока должно наступить обязательство по регистрации договора.
При разводе необходимо будет произвести раздел имущества в т.ч. раздел долговых обязанностей, при котором все долговые обязательства мужа остаются у мужа. Можно будет также обратиться к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества указав в нем, что Вы не несете ответственность за долговые обязательства мужа.
Вы вправе обратиться в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки оплаты экспертизы. В суд Вам также будет необходимо предоставить факт обоснованного отказа оплаты экспертизы (плохое материальное положение, низкая заработная плата и др.)