Все ответы юриста на вопросы

Статья 122 Трудового Кодекса устанавливает порядок предоставления оплачиваемых ежегодных отпусков.
Согласно ей, в первый год работы право на отпуск у вас возникло уже через полгода работы.
Если же коллективным договором предусмотрена возможность брать дополнительные неоплачиваемые отпуска в размере 14 дней для отдельных категорий работников (ст. 263), в число которых входят и одинокие матери, то к вашему ежегодному, оплачиваемому отпуску вы можете присоединить и этот (по заявлению).
Таким образом, ваш работодатель не отпускает в очередной отпуск, тем самым он не соблюдает нормы трудового законодательства.
И если же он не идет на уступки вам, как матери-одиночке, советую обратиться в надзорный орган – в Государственную Инспекцию Труда, здесь вам должны помочь.

При невыплате детского пособия обращайте в Социальное Страхование.
Законом (ст. 12 165-ФЗ) обязанность по выплате пособий до 1,5 лет возложена на работодателя. Но исчисляется оно за счет средства Фонда социального страхования).
Первое, куда нужно идти разбираться – это в СоцСтрах. Оставляете у них свое заявление и ждете их ответа и решения. В 90% случаев детское пособие должны перечислить быстро!
Если задержки происходят систематически, следует обратиться в другую, надзорную, инстанцию — Государственную Инспекцию Труда. Трудовая инспекция проверит факт нарушений трудового законодательства. В ее компетенции дать предписание работодателю выплатить задолженность по детским пособиям (с процентами за просрочку) и/или наложить на ответственных лиц вашей организации административный штраф.
Если это тоже не поможет – идите в Прокуратуру.

Рассматривать вопрос о том последствиях дарственной можно в нескольких направлениях:
1. Вам это может быть даже выгодно, если вы находитесь в браке, но он «трещит по швам». При таком раскладе имущество (в данном случае вы хотите купить землю), полученное безвозмездно, не является совместно нажитой собственностью супругов и не подлежит разделу при разводе.
На этом все плюсы от такой «выгодной» сделки заканчиваются. Что вам еще может ожидать, продолжу список.
2. Согласно Налоговому Кодексу вы обязаны оплатить 13% от стоимости полученного в дар имущества. А вот как у покупателя у вас такой обязанности бы не возникло.
3. Дарение может быть отменено (См. ст. 589 ГК РФ). У вас есть уверенность, что вы сможете получить назад свои деньги?
4. Дарение – это безвозмездная сделка (ст. 572 ГК РФ). Если однажды вскроются все обстоятельства вашей сделки с подругой (например, кто-то захочет оспорить Договор Дарения), то она будет признана ничтожной ввиду ее притворности (подробнее см. ст 170 ГК).
А почему она не хочет законно оформить сделку через Куплю-Продажу, а не по дарственной? Для меня эта цель очевидна – уйти от уплаты налогов на доходы от продажи земельного участка вашей подругой. Ваша выгода в чем?

Краткая инструкция для тех, кто не знает, как выписать бывшего хозяина квартиры:
Для этого вам понадобится юрист, чтобы грамотно составить исковое заявление в суд с требованием о выселении бывших собственников из квартиры. Основание этому – Договор Купли-Продажи в котором практически всегда есть пункт, в котором Продавец обязуется снять себя и членов семьи с регистрационного учета не позднее конкретной даты + Ст. 292 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности бывший владелец теряет право пользования жилым помещением.
Суд в большинстве случаев принимает сторону истца и выносит постановление о снятии старых владельцев с регистрационного учета.
После вступления в силу судебного решения (через 10 дней) можно будет забрать его в канцелярии и отнести документ в паспортный стол. На основании этого документа в ФМС без проблем выпишут бывшего собственника из вашей квартиры.

Прежде чем ответить на данный вопрос требуются некоторые уточнения: на основании чего ребенок стал собственником квартиры и когда был прописаны родственники.
Если исходить из того, что квартира была приватизирована, а отец ребенка отписал свою долю сыну, то даже являясь несобственником квартиры, он не утрачивает права проживания в ней.
Если сын получил квартиру в качестве наследуемого имущества или дарения от третьих лиц, но на момент перехода права собственности в квартире уже был зарегистрирован его отец, то мужчина и в этом случае не теряет права проживания в квартире.
Но Закон не терпит сослагательного наклонения если, если бы, предположим. Нужно исходить только из фактов.
Что касается выгнать из квартиры. Просто так сделать это невозможно. Выселение производится добровольно или согласно решению суда.
Ребенок несовершеннолетний он же является собственником, но не может самостоятельно выгнать своего отца из квартиры. Но бывшая жена являясь опекуном собственника имеет полное право подать иск о выселении.
Если мужчина имеет другое жилье в собственности, пригодное для проживания, и суду станут известны эти обстоятельства, то суд может принять решение о выселении бывшего мужа опекуна/отца собственника.

Квартира, которую вы получили по договору соцнайма, пока не является собственностью ни вас, ни вашего мужа, ни вашего ребенка. Муж, скорее всего, Наниматель, а вы и сын оформлены как члены его семьи. Для того, чтобы ваша семья стали полноправными владельцами квартиры, ее нужно сначала приватизировать (вот тут вы правы).
Чтобы оформить приватизацию, т.е. безвозмездно получить от государства в собственность квартиру, которая была вами получена по договор соцнайма, нужно не только собрать необходимый пакет документов, но и соблюсти некоторые условия (в плане того, имеете ли вы вообще право на приватизацию и подлежит ли ваша квартира ей).
Если исходить из того, что квартира будет приватизирована и обязательно в равных долях, то вашему сыну приходится 1/3 доля, равная 25,3 кв.м общей площади.
Продав эту квартиру и купив 1-комнатную, органы опеки дадут разрешение на сделку, при условии, что доля в новой квартире будет приблизительно равна той, что была в старой. Т.е. при совершении купли-продажи имущественные и иные права ребенка не должны быть ущемлены. Но это совсем не значит, что в 1-комнатной квартире площадью 40 квадратных метров у ребенка должна быть доля, идеально соответствующая 25,3 кв.м. В органах опеки работают вполне адекватные люди. Они обязательно учтут, что, наверняка, стоимость ½ доли в новой квартире выше или равна стоимости 1/3 доли в старой квартире и дадут разрешение на продажу.

Ваша свекровь не имеет никакого отношения к тому, чтобы что-то там оформить на вас, т.к. квартира уже давно ей не принадлежит и у нее нет права распоряжения чужим имуществом. А собственником квартиры по документам является ваш сын. И все потому, что на него оформлена рента. А согласно Договору Ренты (ст. 583 ГК РФ), ее получатель, ваша бывшая свекровь, добровольно передала В СОБСТВЕННОСТЬ свою квартиру плательщику ренты (вашему сыну) в обмен на свое денежное содержание. На данный момент у нее на руках лишь Договор Ренты, а у вас – свидетельство о праве собственности на имя умершего сына на квартиру, которая входит в состав наследуемого имущества.
Теперь по порядку:
1. Вы, как наследник первой очереди по Закону, после своего сына принимаете в наследство его собственность — бывшую квартиру вашей первой свекрови (ст. 218 ГК РФ). Смерть плательщика ренты – это не основание для прекращения Договора Ренты.
2. Вступив в наследство на квартиру сына, вы (мать) получите и обязанность по исполнению условий Договора Ренты (ст.1175 ГК РФ). Т.е. вы становитесь новым собственником квартиры и одновременно новым плательщиком ренты. Как правильно оформить ренту: обратитесь к практикующим юристам, которые имеют большой опыт по следующим направлениям: рента, купля продажа, дарение. Вам обязательно помогут. Закон полностью на вашей стороне.

1. В Гражданском Кодексе нет понятий Дарственного обмена жилплощади. Зато есть понятия Дарение, Обмен и Мена.
2. Применительно к недвижимости Обмен производится в случае, если квартира, дом и т.п. являются муниципальной собственностью. Договор Мены заключают, когда стороны сделки обмениваются между собой имуществом, находящимся в собственности.
3. Рискну предположить, что автор вопроса по некоторым причинам (возможно, желая уйти от налогов или нежелания продавать свою долю совладельцам недвижимости, которые имеют преимущественное право покупки) заменяет сделку Мены (при которой обе стороны являются перед Законом одновременно Продавцом и Покупателем) на 2 сделки Дарения. Т.е. сначала я дарю ему свою долю, а потом он мне дарит свою. Конечно, это мнимая сделка. Но речь не об этом.
4. Конкретно о том, какие же документы необходимы для БТИ для договора дарения. Да никакие!
В Бюро технической экспертизы лишь выдают технический паспорт объекта недвижимости, который входит в необходимый пакет документов для оформления всех сделок с недвижимостью и у нотариуса, и в Управлении федеральной регистрационной службы (старое название Регпалата). Вызвать техника можно по телефону, через интернет или лично. С собой иметь паспорт и документы на свою долю + деньги для оплаты услуги.
5. Перечень документов для регистрации Договора Дарения: сам Договор в 3 экз., технический паспорт, справка о составе семьи.