Как партнерам по бизнесу получить часть приобретенного здания если на него наложено обременение

Здравствуйте. У меня сложилась неприятная ситуация, вследствие чего нужна консультация специалиста. Ситуация в следующем — у нас бизнес на четверых человек, но оформлен официально на одного. Он берет целевой кредит на покупку здания. Банком вначале не было наложено никаких обременений. Мы решаем оформить недвижимость на человека, который берет кредит, после чего он должен оформить дарственную еще на три человека. После того, как переведены деньги с банка на счет продавца, наш партнер говорит о том, что на здание наложено обременение и никаких действий с ним он не может сделать. Что мы можем сделать для того, чтобы получить свою часть недвижимости?