Мой дед женился во второй раз. От первого брака осталось два сына, один в Москве (с отцом общаться не хочет, 54 года, другой в Германии (невыездной) 46 лет). У второй жены есть дочь (падчерица деда). Вторая Жена умерла и завещала свою часть однокомнатной квартиры (в которой они проживали с дедом) дочери, 1/2 доля квартиры делилась между наследниками первой очереди пополам, падчерице досталась 1/4 части квартиры, а деду 3/4. Падчерица по мнимому договору дарения подарила свою часть чужим людям (фактически продала оформив по договору дарения). Дед завещал свою часть дочери племянника. Собственники 1/4 предлагают выкупить у них часть (которую падчерица продала, оформив по договору дарения). Как дочери племянника (на которую написано завещание) сделать так, чтобы сыновьям нечего не досталось от 3/4 части, которые завещал ей дед? И если она выкупит 1/4 часть и после смерти деда 3/4 поделят между сыновьями и наследницей, и сыновья откажутся ей продавать эту часть, как быть? Стоит ли ей сейчас выкупать 1/4 часть?
Как распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности по завещаниям
5 Ноя 2014 22:44На вопрос Как распорядиться квартирой, находящейся в долевой собственности по завещаниям дают совет юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Как оформить приобретение недвижимости, чтобы супруг в случае развода на нее не претендовал
- Требуется ли согласие совладельцев дома, чтобы узаконить самовольную постройку
- Правомерно ли наложен запрет на действия с участком земли после регистрации его продажи
- Как оформить отказ двух собственников квартиры, проживающих за границей, в пользу третьего
- Возможно ли приобрести долю дома без согласия одного из собственников
- Может ли брат мужа отсудить право пользования комнатой для личного пользования
Здравствуйте, Наталья.
Имуществом на момент смерти можно распорядится лишь с помощью составления завещания. Если дед составит завещание на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дочь племянника и, на момент смерти один из сыновей (либо оба сына) будут являться нетрудоспособности (выход на пенсию, получение инвалидности), то они будут иметь обязательную долю в наследстве. Доля каждого из них будет равняться половине от той доли, которая причиталась бы каждому наследнику по закону, то есть каждому достанется по 3/13 доли в праве общей долевой собственницы. Чтобы этого избежать, дед при жизни может подарить или продать свою долю дочери племянника, тогда она станет собственником данных долей. В договоре за дедом можно оставить право пожизненного проживания. Но, при дарении, дочь племянника будет платить налог. Торопиться с выкупом 1/4 доли пока не решен вопрос с 3/4 долями не стоит.
С уважением, Светлана.