Как оформить договоренности раздела имущества супругов при разводе без суда

Здравствуйте! У меня следующая ситуация — я сейчас развожусь с женой, и у нас обоих квартира в собственности
(у меня 4/5, у жены -1/5). Мы с женой договорились о том, что я отказываюсь в ее пользу от своей доли в квартире, и взамен этого мне дают в собственность 1-комнатную квартиру, где владелица сестра жены (она откажется от квартиры в пользу сестры). При этом — в договоре купли продажи 1-комнатной квартиры будет стоять условие о том, что в данной квартире до определенного момента будет прописана сестра жены вместе с ребенком (девочка 6 лет, ее дочь), без права проживания в данной квартире. Это условие нужно для того, чтобы устроить дочку в школу по месту прописки. После наступления данного момента они обе автоматически лишаются прописки (по крайней мере, мне так сказали). Вопрос — все ли в порядке в данной ситуации с точки зрения закона? Не могут ли меня лишить данной квартиры на основании прописанных в ней людей, одна из которых несовершеннолетняя? Могу ли я потребовать нотариально заверенную расписку от сестры жены с гарантией соблюдения моих имущественных прав? Спасибо