Может ли гражданская жена претендовать на раздел имущества, а именно на квартиру

Здравствуйте! С мужем живём в гражданском браке, ребенок 1 год 8 месяцев. Сейчас оказались в сложной ситуации, не знаю куда бежать и что делать. У мужа была семья, с бывшей женой взяли ипотеку на 1млн.140тыс.руб. Когда развелись, сразу с квартирой не определились (остаток ипотеки был 1млн.руб.), потом через полгода они подписать соглашение о том, что квартира остается за мужем, т.к. жена не может платить, и он обязуется платить по кредиту. Согласно соглашению бывшей жене были выплачены отступные в размере 300тыс.руб., есть расписка. Но соглашение не было заверено нотариально, так как для этого нужно было согласие банка, а банк, в свою очередь, на дополнительные риски не пошел, и согласия не дал. Следовательно, квартира осталась фактически поделенная на две части с двумя свидетельствами. Жена уехала в другой город, вышла замуж, сейчас в декрете. Теперь по истечении четырех лет, мы к этому времени выплатили 400тыс.руб., она вдруг решила возвращаться в наш город. И к нашему ужасу собирается в нашу квартиру, ведь по сути у нее есть такое же свидетельство, как и у мужа. Три года назад мы пытались переоформить ипотеку и поменять созаемщика (кредит брали в Сбере), но банк опять же не разрешил, риски у них. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации? Что делать? Куда бежать?