Каким документом оформить продажу права аренды земельного участка

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• На что обратить внимание при покупке готового бизнеса
• Надо ли регистрировать договор найма жилого помещения
• Могу ли я вообще потребовать от них деньги за хранение
• Как квалифицировать тип договора по выкупу товара одной фирмой для другой
• Возможно ли в одностороннем порядке изменять условия договора, заключенного в электронном виде
• Как заставить исполнителя исполнить обязательства по ремонту автомашины

Арендатор земельного участка имеет право передавать (продавать/уступать) право аренды на земельный участок третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в том случае, если Договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Для проведения государственной регистрации переуступки прав аренды земельного участка необходимо представить:

1. Договор (соглашение) переуступки прав аренды земельного участка, подписанный сторонами, не менее чем в двух подлинных экземплярах (п. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Договор составляется и согласовывается сторонами и должен содержать все существенные условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Обращаем внимание, что переуступка права аренды возможна только по договору аренды, прошедшему государственную регистрацию.

2. Документ об уплате государственной пошлины – подлинник и копия.

За государственную регистрацию договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей физическое лицо уплачивает госпошлину в размере — 200 рублей, разделенные на количество сторон договора.

3. Если стороны договора состоят в браке — нотариально удостоверенное согласие супругов сторон по договору (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ) – подлинник и копия.

Для совершения нотариального действия Вы вправе обратиться к любому нотариусу.

4. Уведомление собственника земельного участка о передаче арендных прав, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное, а также при передаче права аренды государственного или муниципального участка при сроке договора аренды более чем 5 лет;

либо предварительное согласие собственника земельного участка — в случае передачи права аренды государственного или муниципального земельного участка при сроке аренды 5 лет и менее – подлинник и копия.

Для получения обозначенных документов необходимо обратиться к арендодателю.

5. В случае, если право аренды было заложено — согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – подлинник и копия.

Кроме того, в соответствии со ст. 17, п. 1 ст. 19 Закона о регистрации и нормами действующего законодательства для проведения правовой экспертизы в случае необходимости могут быть дополнительно истребованы иные документы.