Грамотность составления и заключения договора аренды

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как себя обезопасить от чужих долгов, если квартира съемная
• Получить жилье по договору коммерческого найма в Санкт-Петербурге
• Будет ли законным включить в договор аренды пункт об арендной плате
• Куда жаловаться о нарушениях договора аренды
• Как досрочно расторгнуть договор аренды
• Имеют ли право квартиранты обратиться в полицию, если они жили без договора и не заплатили

Здравствуйте, Екатерина.
В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ, «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»
Если в договоре аренды указано только право временного пользования, тогда Вы имеете право действительно проживать вместе с арендатором.
Если в договоре аренды указана передача недвижимости во владение и временное пользование, что арендатор имеет право защитить свои права, согласно статье 305 Гражданского кодекса РФ, «Права, предусмотренные статьями 301 — 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.» То есть на период действия договора аренды, Вы не сможете пользоваться сданной квартирой, так как ее владельцем является другое лицо.
Продать квартиру арендатор не может, так как для этого необходимо обладать правом распоряжения имуществом.
С уважением, Светлана.