Как оформить право собственности на дом, который достался по наследству от тети

Здравствуйте! Ситуация такая, есть участок в поселении с домом, дом признан ветхим, не пригодным для проживания. Принадлежал он одной бабушке, доставшийся от колхоза. Проживала в этом дому по 2001 г. Был пожар в доме, после которого она переехала к племяннице, племянница — тоже уже в возрасте бабушка. Жила с семьей племянницы. В 2003 г умерла бабушка. Племянница в наследство не вступила. Лишь вещи забрали из старого дома своей тети. Документы на дом не имеются, право собственности не оформлено. Хотим оформить на племянницу пока есть возможность. Был суд, хотели в упращенном порядке — фактом, землю признать, не получилось, исполком района заявил спор. Как правильно поступить, подать исковое заявление в суд фактом , только на дом, а не на участок, или в исковом порядке попробовать? Документы которые есть: справки с сельсовета поселения о совместном проживании с племянницей, о пажаре в доме, похозяйственная книга, кадастровый паспорт земельного участка, справка с архива района, о том, что не обнаружено за умершей закрепленных земельных участков, справка ЕГРП об отсутствии ареста на земельный участок. Сейчас хотим заказать техпаспорт на дом. Подскажите как правильно поступить, есть ли возможность оформить дом с участком?