Аренда земельного участка – возможные проблемы и способы решения

Один из распространенных способов использование земли – передача ее в аренду. Арендодателем может выступать физическое или юридическое лицо, органы государственной власти и местного самоуправления. Законодательство, регулирующее эти правоотношения, достаточно запутанное. Нормы содержатся в многочисленных законах и подзаконных актах, а для оформления земельных правоотношений требуется пройти множество инстанций и чиновников. Поэтому аренда земельного участка – правоотношение, сложное для понимания и оформления. Планируя взять землю в аренду или сдать свой участок, стоит воспользоваться услугами юриста, который обладает знаниями в сфере земельного права, а также практическим опытом по оформлению сделок с землей.

Что делать, если арендатор не платит по договору

Аренда земли – это правоотношение, предметом которого является участок. Собственник предоставляет его во временное пользование другому физическому или юридическому лицу за определенную плату. Перечислим основные признаки этих правоотношений:

• Срочность. Право, которое получает человек или организация, действует только в течение определенного промежутка времени.
• Возмездность. Арендатор должен выплачивать собственнику деньги за пользование земельным участком. Сумма за аренду, порядок и время ее выплаты определяются в договоре.
• Возвратность. После окончания действия договора аренды, право на использование участка арендатором прекращается, и земля подлежит возврату своему собственнику.

Часто недобросовестные арендаторы не соблюдают сроки оплаты по договору аренда, а порой и вовсе не платят по договору аренды. В такой ситуации собственнику стоит прибегнуть к услугам хорошего юриста. С его помощью можно попытаться истребовать задолженность, если арендатор не платит по договору. Если же арендатор продолжает отказываться от арендной платы, специалист поможет составить исковое заявление в суд с требование о возврате денежных средств за период аренды и окажет содействие во время судебного разбирательства.

Другие сложности при аренде земельного участка

Земля, особенно в черте города, – достаточно дорогая недвижимость, которую не каждый может себе позволить. Многие предпочитают не покупать землю, а оформить договор аренды. Такую землю возможно использовать для постройки гаража, жилого дома, магазина или офиса.
Важно, чтобы договор был оформлен правильно. Если договор оформлен неверно с юридической точки зрения, его владельцу грозят достаточно неприятные последствия:

1. строение может быть признано незаконным;
2. возможно применение административного наказания по отношению к собственнику постройки;
3. принудительный снос строения;
4. постройку невозможно обменять, продать или сдать в субаренду.

Избежать неприятных последствий возможно только одним способом – правильно оформить договор аренды земельного участка. Для этого необходимо предпринять следующие шаги:

• обратиться в Росреестр с целью получить информацию о владельце участка;
• запросить технический паспорт из Земкадастра;
• оплатить госпошлину;
• женатый человек, должен предоставить разрешение другого супруга на заключение договора аренды;
• написать заявление на имя собственника и составить соглашение;
• договор предоставить в Росреестр для заверения;
• получить выписку о сдаче документа;
• дождаться и получить заверенный договор.

После прохождения всех этих процедур можно пользоваться земельным участком.

Таким образом, оформление аренды земельного участка – сложная и хлопотливая процедура. Для правильного оформления земельных правоотношений гражданин должен не только идеально знать разрозненные нормы законодательства, но и посетить несколько государственных органов. Консультации и практическая помощь специалиста – возможность сделать это быстро и в строгом соответствии с законом. Учитывая сложности российского законодательства и повсеместную коррумпированность чиновников, значение юридической помощи трудно переоценить.

Еще более сложная правовая ситуация складывается, если строение возведено, а земельный участок не был предварительно оформлен в собственность. В таком случае оформление аренды земельного участка возможно только через суд. Этот государственный орган примет положительное решение, если истец предоставит согласие от жильцов ближайшего к строению дома. Для этого он должен принести в суд протокол общего собрания жильцов, согласно которому более 50% участников высказались в пользу заявленных исковых требований.

Как правило, судебная тяжба по земельному спору – сложное дело, которое трудно вести самостоятельно. Важно на начальном этапе обратиться к специалисту в сфере права. Благодаря его профессиональной помощи возможно провести дело быстро и эффективно.

Основные направления деятельности юриста при оформлении аренды земли

Оказывая помощь клиенту по оформлению договора аренды, юрист оказывает следующие услуги:

• консультирует клиента относительно основных требований земельного законодательства;
• проводит правовую оценку документов, предоставленных клиентом для заключения договора аренды;
• помогает подготовить документы для технической инвентаризации участка;
• готовит документы для регистрации договора между арендатором и собственником земли;
• подает документы в Росреестр;
• на всех этапах сопровождает процесс регистрации договора;
• получает готовый зарегистрированный договор об аренде и отдает его клиенту;
• помогает оформить аренду земельного участка в судебном порядке;
• если арендатор отказывается платить по договору аренды, помогает собственнику получить задолженность через суд;
• помогает правильно провести расторжение договора аренды.

Своевременное обращение к специалисту в сфере земельного права – разумное решение, которое позволяет быстро оформить правоотношения по аренде участка, избежать лишних материальных и временных затрат.