Покупка квартиры на вторичном рынке — возможные риски и способы их избежать

Мы живём в гражданском браке более 20 лет. Общих детей нет. Наиболее ценное имущество (квартиры, машины, денежные средства в банке) разделены и зарегистрированы на каждого отдельно, так как брак мы не хотели оформлять. В данный момент по некоторым причинам решили зарегистрировать брак.

Как оформить, чтобы имущество, нажитое до брака, наследовали дети от первого брака у каждого свои, а мы друг у друга не наследовали. Полагаю, что полностью выполнить это нельзя: супружеская доля, обязательная часть и т.п. . Но, можно ли это сделать в отношении имущества, нажитого до брака. Существенного совместно нажитого после заключения брака не предвидится, так как вышли на пенсию.

Александр

"> Тарков П.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Похожие материалы:

• Право собственности на землю
• Как продать квартиру без посредников?
• Застройщик нарушил сроки сдачи дома — как защитить свои права и получить компенсацию?
• Как узаконить перепланировку квартиры
• Порядок проведения межевания земельного участка и согласование границ
• С какой целью подделывают свидетельство о регистрации права собственности

Здравствуйте, Александр

Сейчас вы не в браке, кроме того у вас четко определены права собственности на имущество — у каждого оно личное. Личное имущество, нажитое супругами до брака, будут наследовать законный супруг, дети родители. Поскольку общих детей у вас нет, то наследниками в любом случае будут дети каждого из вас.
При регистрации брака определите режим пользования и распоряжения совместным имуществом, если таковое будет.
Каждый из вас может оформить завещание на своих детей ДО брака. А после заключения брака подписать брачный договор

21/08/2015 16:07

Я, племянник и вступаю по завещанию по наследству. Умершая тетя в 2000 г. состоя в браке с мужем купили квартиру, в купле участвовала одна тетя — муж дал согласие письменное (оформила на себя) В 2003 г развод и составляет завещание на племянника меня. Нотариус в завещании пишет слово «долю» квартиры и собственником квартиры её одну. В 2009 г. бывший муж делает запрос в ГКН и получает документ, где зарегистрированный собственник — одна тетя и обременений нет. Нотариус выдала документы на регистрацию 1/2 доли квартиры. На оставшуюся 1/2 долю квартиры бывший муж подал в суд на меня. Правильно ли действия нотариуса, ведь бывший муж уже знал в 2009 г. что собственником является одна тетя и с момента получения им официального ответа из ГКН прошло более 3 лет. Будет ли выигрышным делом бывшего мужа и как поступить мне?

"> Тарков П.В. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, sertelll

Пытаться разобраться в вашем вопросе заочно, без изучения текста завещания, весьма непросто.
Из того, что можно было понять, вообще не должно быть никакого спора. Квартира была приобретена в браке, следовательно ваша тетя и ее бывший супруг — совладельцы в долях 50/50. Тетя написала завещание, нотариус вполне законно и резонно оформил его не на всю квартиру, а только на ту долю, которая принадлежала вашей тете.
Независимо от того, на чье из супругов имя была оформлена квартира, она является ОБЩЕЙ долевой собственностью супругов.
Независимо от развода, квартира была и остается ОБЩЕЙ долевой собственностью супругов. Ни о каких сроках давности тут речи не идет. В ЛЮБОЙ момент после развода, даже через 10 лет после развода, супруг может потребовать выделения своей части.

15/09/2015 21:26

Добрый день, вкратце ситуация: отец решил развестись с матерью и жениться на другой женщине. Есть факт подтвержденной супружеской измены. Прожили вместе 30 лет, есть один ребенок (я, 28 лет). Новая женщина без жилья в Москве, есть подозрение, что это может быть схема получения жилья — очень хотелось бы как-то оградить семью от потери имущества, нажитого тяжелым трудом за последние 30 лет.
Есть несколько вопросов:
1) может ли отец подать заявление на расторжение брака в одностороннем порядке? Как это происходит и как отстоять свои права по разделу имущества?
2) по имуществу: родители проживают в квартире, которая в полной собственности отца. В ней прописаны также я и мой сын (1 год). Она была приобретена на деньги бабушки, матери отца, во время их брака — считается ли она совместно нажитым имуществом? А если учитывать, что большую часть брака мама получала и до сих пор получает в разы больше отца, платит за все ремонты, квартплаты и т.д. (есть банковские выписки и т.д.), а также оплачивает все зарубежные поездки, авто и вобщем-то почти все остальное. Мама прописана в квартире, собственницей которой она является и являлась до брака — это же не совместное имущество? вообще на какое решение суда по имуществу обычно можно рассчитывать?
3) имею ли я или мой сын какие-то права в этом вопросе? Надо было раньше делить собственность — это я понимаю, но теперь хочется понять все варианты. По факту, я и сын проживаем на жилплощади моего мужа.

"> Мелёшкина О.. г. Арзамас Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте Алена.
1) Поскольку несовершеннолетних детей нет, то развод может быть оформлен по обоюдному заявлению супругов в органах ЗАГС. Если же ваша мама будет против, то отцу придется обращаться в суд с иском. Суд в данном случае может дать время на примирение. Но если этого не произойдет, то их все равно разведут.
2) Разделу подлежит все имущество нажитое в период брака (купленное на общие денежные средства). Это правило применяется если не было брачного контракта. То, что имеется факт измены не влияет на размер доли по закону. Квартира отца будет считаться совместной если он не докажет, что денежные средства на нее передавались ему лично по дарению от матери. Квартира матери не будет считаться совместной. В квартире отца ваша мама может требовать признания ее совместной и выделения доли если докажет существенное улучшение данного имущества за счет ее личных (з/п это общие доходы) или общих средств (это если не есть договор дарения денег)
3) Вы и ваш ребенок прав на имущество не имеете и в разделе не принимаете участие.

04/08/2016 20:53

Раздел имущества и алименты.За время, прожитое в браке, у нас родился ребенок и сейчас ждем второго. Я нахожусь в декретном отпуске. Была приобретена квартира в ипотеку. В каких долях при разводе будет произведен раздел имущества между мужем и мной с детьми? Как делятся в таком случае выплаты по ипотеке? Правомерно ли требовать алименты на еще не радившегося ребенка?

"> Мелёшкина О.. г. Арзамас Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте Ольга Сергеевна. Совместно нажитое имущество, а также долги подлежат разделу между супругами в равных долях, если иное не установлено соглашением (брачным контрактом) между ними. Дети в разделе имущества не участвуют. суд может отойти от равенства долей (в том числе учитывается и с кем из супругов остаются дети). Ипотека будет делиться соразмерно доли в праве собственности на данную квартиру. Алименты взыскиваются на ребенка. Соответственно не родившемуся ребенку они не положены. Но супруга имеет право на свое содержание до рождения ребенка и на протяжении трех лет

07/11/2016 19:52

1) Я гражданин Украины и постоянно проживаю в Украине. После смерти моего отца. который проживал в приватизированной квартире в РФ, я по завещанию получил в наследство 1/2 квартиры( 1/2 получила сестра ). Подскажите пожалуйста по какой ставке налогообложения я должен заплатить в РФ.
2) Могу ли я отказаться и каким образом, от полученного мною по завещанию от отца наследства (1/2 квартиры) открытого в РФ, в пользу моей родной сестры ( она тоже получила 1/2 квартиры, других наследников ни по завещанию,ни по закону нет) не выезжая из Украины и не дожидаясь истечения 6 месячного срока? Заранее благодарен за ответ.

"> Болотов А.Н. г. Нижний Новгород Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Андрей.
1. На территории Российской Федерации налог на наследство не платиться — нормы российского Налогового кодекса не содержат подобных требований.
2. До момента истечения полугодового срока Вы можете отказаться от наследства, просто написав соответствующее заявление нотариусу. Сделать это лучше лично — нотариус должен иметь возможность проверить действительность Вашего волеизъявления.

01/02/2017 21:02

Умер отец. Завещания нет.от первого брака есть 3 детей. От второго брака 2( один не совершеннолетний) и жена. В совместном браке оформлена квартира на 4 человек во втором браке в долевую собственность.а участок полностью на усопшего.также в браке приобретены две машины оформленные на жену.по истечению 6 месяцев мы получили документы при котором двое детей от первого брака отказались от доли. Затем выясняется что они отказались в пользу 3 ребёнка от первого брака и документ выдан нам не тот.вопрос. как нам поступать с документами? Они просят деньги вместо наследства.как щас это оформить.что б они не могли оспорить отказ. И чтоб они не претендовали потом на машины.

"> Мелёшкина О.. г. Арзамас Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте.
Отказ от наследства в соответствии со ст. 1157-1158 ГК РФ возможен в период отведенный на принятие наследства (6 месяцев) как до принятия наследства так и после. Если установленный период не истек, то отказ от наследства оформляется в установленном порядке нотариусом. Забрать отказ уже нельзя, можно только оспорить.
Как я понимаю, срок уже истек раз выдали свидетельство о наследовании, в этом случае в соответствии со ст 1165 ГК РФ произвести раздел наследства по соглашению

14/03/2017 18:52

Здраствуйте, мне надо определить долю в моей квартире в которой по документам я в не числюсь, данная квартира была приобретена в браке, до 2014 года данная квартира по одной второй принадлежала с супругой потом подарил я дочери 1/4 а жена оставила себе 3/4 возможно ли мне отсудить у нее долю с этой квартиры

"> Болотов А.Н. г. Нижний Новгород Задать платный вопрос юристу

Здравствуйте, Виталий.
В первую очередь необходимо изучить документы, связанные с приобретением указанной Вами квартиры. Если же исходить из предоставленных Вами сведений и определить их как достоверные, Вы сможете претендовать на ту часть квартиры, собственником которой зарегистрирована Ваша супруга, то есть на 3/8 доли в праве собственности.

29/04/2017 13:17

у меня умер отец у него вторая жена , в браке они 20 лет. у него осталась квартира перешедшая ему по наследству от его родителей , гараж и машина приобретены в браке. Я и мой брат родные дети . в каких долях мы можем претендовать на наследство этого имущества?

"> Грайворончено Е.. г. Москва Задать платный вопрос юристу

Добрый день!. В соответствии с Гражданским кодексом РФ в случае, если нет завещания, наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя. Так как у вашего отца была супруга она имеет право на обязательную долю в наследственной массе. Т.е. изначально на половину всего имущества, которое нажито в браке. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Если нет завещания на квартиру, или нет других обязательных наследников, предусмотренных законодательством РФ, то квартира и половина совместно нажитого имущества делится между супругой, вами и вашим братом.

03/05/2017 13:13

И оформлению сделки по приобретению части доли в уставном капитале ооо «сельхозпредприятие» цель 1 подготовка организация и совершение сделки в сроки согласно «дорожной карте» (перечню необходимых действий); 2 юридическая чистота сделки и снятие всех рисков потенциально имеющихся при совершении сделки и после нее в отношении предмета сделки и интересов заказчика покупается 62% доли в ооо в ооо три участника 1- 31% 2-31% 3-38% покупается 31%+31%=62% также покупается 140 га у физлица (директора) место нахождения — г ярославль директор остается на год работать по трудовому контракту цена в договоре на долю рассчитывается по уже согласованной формуле исходя из величины чистых активов на дату аудита дорожная карта 1 проверка юридического статуса компании • проверка на отсутствие нарушений при создании компании • проверка легитимности корпоративных действий в период существования компании в том числе обязательное предложение выкуп акций у акционеров реорганизация • правопреемство при реорганизации • проверка на текущие судебные дела • проверка компании на предмет банкротства не оформлено ли оно несколько раз под одним названием (выписка из госреестра) • проверка наличия налоговых долгов проверок рассрочек (запрос в налоговую если возможен от юриста или акт сверки актуальный «сельхозпредприятия» с налоговой) неблагополучных контрагентов (если надо если с ндс) • проверка учредителей на личное банкротство задолженности учредителей выписка из кредитного бюро есть ли задолженности получить / запросить данные арбитража проверить судимости (если есть необходимость) подготовка запросов дистанционно одна поездка в яросллавль 2 проверка юридической чистоты основных активов земли недвижимости транспортных средств животных • составить понимание перечня активов и описание для включения в договор — перечень недвижимого (земельные участки здания строения сооружения) и движимого имущества в том числе техника автомобили скот инвентарь • установить наличие правоустанавливающих документов подтверждающих собственность на них ооо «сельхозпредприятие» • запросить выписки из кадастра на земельные участки (дает понимание ограничений границ зарегистрированных в кадастре соседей сервитутов) • получить ответы на запросы в управление земельных отношений арх и градостроительства ярославской области администрацию с/п о наличии ограничений в использовании участков иных правопритязаний • проверить на наличие различного рода обременений — залогов арестов и т п — запрос выписок из егрп • описание и понимание истории приобретения прав на земельные участки (приватизация колхоза создание ао на базе колхоза создание участков на базе земельных долей (выдел в счет земельных долей земельных участков и передача прав на них ао а потом ооо ) обработка полученной информации оценка возможных рисков появление неудовлетворенных колхозников которым в счет их пая не предоставили земельную долю признание сделок недействительными возникновение иных заинтересованных лиц чьи права могут быть нарушены возникновение иных правообладателей прав на незарегистрированные объекты недвижимости (анализ рисков предполагает оценку юрфакта с точки зрения права и правоприменительной практики на текущий момент) 1-2 поездки в ярославль + 2 недели предварительно отработав в офисе на основании сканов документов 3 юридический аудит договоров на услуги и коммуникации (ээ вода и т п ) • действующие договоры на э/э водоснабжение газ права на инженерные сооружения • инженерные схемы (запросить у них схему прохождения коммуникаций) 4 участие в подготовке и проведении «первого» собрания участников ооо собрание запланировано на 24 августа повестка дня — подготовка к продаже ооо на нем планируется принять решение о проведении инвентаризации предоставлении документов директором для юраудита и запрете совершать сделки директору с необоротными и оборотными активами за исключением сделок совершаемых в обычной хоздеятельности (сырого молока по действующим на момент собрания участников контрактам оплаты электроэнергии выплаты заработной платы согласно штатного расписания оплаты обязательных сборов налогов взносов) результат – протокол экспертиза соблюдения процедуры проведения собрания (нужен ли нотариус и т п ) на этом этапе согласование с заказчиком всех значимых для достижения цели документов 5 технический экспресс аудит (заказчик) • экспертиза инженерного состояния коммуникаций техники оборудования (инженер) • ознакомление с технологие производства способом содержания скота рационом трудовой дисциплиной условиями хранения готовой продукции работы коммуникаций и т п 5 анализ имеющегося аудиторского заключения и вывод о необходимости дополнительного аудита бухгалтерской отчетности в целях подтверждения дебиторской и кредиторской задолженности проведение такого аудита в случае необходимости расчет чистых активов утверждение окончательной цены доли • перечень заключенных действующих договоров • анализ и подтверждение дебиторки и кредиторки 6 проведение инвентаризации активов и пассивов расчет чистых активов для фиксации в договоре купли продажи доли и в трудовом договоре с директором 7 подписание предварительного договора на покупку доли (опциона) 8 проведение «второго» собрания по консолидации доли в 62% с нашей стороны контроль за соблюдением всех процедур согласие супругов уведомление третьего участника согласно правил и т п 9 проведение «третьего» собрания участников и оферта третьему участнику доли в 62% 10 подготовка договора купли-продажи доли и приложений к нему с перечнем необоротных и оборотных активов запасов денежных средств дебиторской и кредиторской задолженности 11 пподготовка договора-купли продажи земельных участков 12 подготовка трудового договора 13 согласование редакции договора с заказчиком и потом участие и сопровождение согласования с продацом 14 организация и сопровождение заключения сделки • оформление сопровождение подписания договоров • организация в банке оплаты • контроль и сопровождение регистрации общие требования к исполнителю при выполнении им работ 1 исполнитель предпринимает все необходимые действия для достижения цели 2 исполнитель выполняет все необходимые действия согласно дорожной карте которая является приложением к договору между заказчиком и исполнителем предполагается что это перечень действий исчерпан но в обязанности исполнителя входит самостоятельно заблаговременно продумывать дополнительные необходимые (с учетом имеющихся или изменившихся или возможных обстоятельств) свои действия действия заказчика и участвующих сторон чтобы достичь цели исполнитель предлагает такие новые действия заказчику согласовывает инициацию таких необходимых действий с заказчиком путем внесения изменений в дорожную карту и отвечает в последствии за их реализацию 3 заказчик не несет ответственность и не контролирует перечень заданий и необходимых действий для достижения цели наиболее правильным способом 4 в случае обнаружения причин обстоятельств и т п препятствующих выполнению необходимых и согласованных действий исполнитель обязан заблаговременно уведомлять об этом заказчика 5 стоимость работ 150000 рублей + 50000 руб бонус в течение трех месяцев поле сделки если не наступают риски в 150 000 руб входит 4 поездки в ярославль и на объект и все необходимое время работы в офисе в москве дополнительные поездки в ярославль стоит 15 000 руб в сутки сначала за счет бонуса потом сверху поездки согласовываются с заказчиком

Добрый день. Меня интересует вопрос: могу ли я как пенсионерка иметь обязательную долю в наследстве свекрови за умершего мужа?

На свою дочь. в завещании есть завещательный отказ на мать дяди( дочь обязана предоставить право пожизненного безвозмездного пользования квартирой). мать дяди в ходе деления наследства получила обязательную долю 1/8 квартиры и подарила долю своему внуку(мне). квартира двухкомнатная. в одной проживаю я. в другой бабушка. имеет ли завещательный отказ свою силу? если имеет, то имеет ли право дочь(наследник по завещанию) пока жива мать дяди( бабушка) проживать в этой квартире?

На 25 лет, мною был внесен материнский капитал. бывший муж предлагает выплатить мне мою долю от квартиры, я не знаю сколько я имею право получить, оставив его с квартирой и долгом…в браке двое детей 4 и 6 лет, целый год он не платил ипотеку. как я могу законно отказаться от квартиры и долга? и сколько в этом случае полагается ему выплатить с учетом того, что дети живут со мной по суду?

добрый день.
ситуация у нас сложная, нашей бабушкой манипулирует ее сын (наш дядя). после смерти нашей мамы (его сестры) он всячески пытался взять у нас копию свидетельства о смерти. первый вопрос для чего оно ему было нужно. забегая вперед скажу — у него есть свой личный нотариус.
умирая мама составила завещание. оно состоит из
1. квартира которой владела мама нам с сестрой пополам по 1, 2
2. квартира в которой живет бабушка мама владела 1, 2. второй половиной владеет наш дядя, т. е. бабушка живет в квартире где она не имеет долей. эту 1, 2 мама дает мне и сестре по 1, 2
3. дачный участок завещан мне единолично.

ситуация приняла такой оборот — наша бабушка обратилась (с помощью нашего дяди) к нотариусу за 6 дней до вступления в наследство и написала заявление на участие в обязательной доле 1, 6 от всего маминого завещания, это по закону возможно и мы не против. со слов бабушки она не поняла что она подписывала, не читала. говорит ей преподнесли так, что мы хотим отобрать у нее квартиру и выгнать ее.
проще говоря — наш дядя руками бабушки пытается получить доли от имущества т. к. с вероятностью 100% при получении бабушкой всех долей от имущества он подсунет ей документы на дарственную на его имя, тем самым сделает себя владельцем тех самых долей.
бабушка говорит, что ей ничего не нужно, но он ей манипулирует и настраивает против нас. 2 дня назад мы поговорили с ней, она сказала, что напишет отказ, а сегодня снова говорит, что мы ее хотим ограбить и выгнать.
нас интересует — при выдаче документов на наследство в кабинете нотариуса кто может присутствовать? если туда попадет наш дядя то он будет ее всячески продолжать запугивать и отвечать за нее.
и для уточнения — бабушке 85 лет, она практически ничего не слышит и забывает о состоявшихся разговорах, говорит не было такого.
дееспособен ли человек? как мы можем себя оградить?

Мамы завещала мне все свое имущество, но так как мой отчим являлся пенсионером, нотариус ему выделяет обязательную и плюс еще супружескую долю из моего наследства (ст. 1149 ГК РФ). / Он пенсионер был/
Отчим умер, спустя год после смерти мамы, не успев принять эти доли, он не написал отказ нотариусу и согласие на наследство, которое мне досталось от мамы и не получил свидетельство, при этом у него остались наследники (дочь). Полагается ли наследнице отчима, обязательная и супружеская доли из моего наследства от мамы, которые не успел принять отчим? Решение нотариуса — отписала обязательную долю сестре, которая выделялась отчиму а за супружеской долей сказала, что сестра может за ней обращаться в суд, правомочно ли это решение?