Главная > Недвижимость > Как Продавец может дополнительно себя застраховать в ситуации продажи квартиры с участием материнского капитала

Как Продавец может дополнительно себя застраховать в ситуации продажи квартиры с участием материнского капитала

17 Фев 2015 11:25

договор купли-продажи квартиры с участием материнского капитала
5. Заем, согласно Договору займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере 360 847 (Триста шестьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей 50 копеек, сроком на 90 (Девяносто) календарных дней, для целей приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ комнаты, указанной в п. 1 Договора. В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимого имущества)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, комната в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к ПОКУПАТЕЛЮ до полного расчета по Договору займа. При этом ПОКУПАТЕЛЬ становится Залогодателем, а ЗАЙМОДАВЕЦ — Залогодержателем. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному Договору займа.

6. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

6.1. Денежная сумма в размере 269 152 (Двести шестьдесят девять тысяч сто пятьдесят два) рубля 50 копеек в счет оплаты стоимости комнаты выплачена ПОКУПАТЕЛЕМ из собственных средств до подписания Договора купли-продажи и подачи документов на получение свидетельство о регистрации права;

6.2. Оставшаяся денежная сумма в размере 360 847 (Триста шестьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей 50 копеек в счет оплаты стоимости комнаты, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ согласно Договору займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации ПОКУПАТЕЛЕМ права собственности на комнату и будет выплачена ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в течение трех рабочих дней с момента их получения от ЗАЙМОДАВЦА.

Вопрос: Меня как Продавца смущает именно то что та организация которая предоставляет средства (ипотека) Покупателю, страхует себя обременяя недвижимость в свою пользу. При возникновении форс-мажорной ситуации получается что в данном договоре нет ни какой гарантии для Продавца, то есть при неисполнении «договора займа» продаваемая мной недвижимость останется у займодавца. Подскажите пожалуйста что дополнить чтобы застраховать от неприятных ситуаций именно Продавца.

Автор: Дмитрий Ответов (1) Просмотров (574) Город: Клин

На вопрос Как Продавец может дополнительно себя застраховать в ситуации продажи квартиры с участием материнского капитала консультируют юристы сервиса

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте Дмитрий. В соответствии с законодательством если недвижимость продается в рассрочку, то она считается в залоге у продавца до полной оплаты ее покупателем. При этом оформление дополнительного договора ипотеки не требуется. У продавца возникает ипотека в силу закона. Банк при предоставлении кредита на покупку оформляет договор и покупатель передает недвижимость банку по данному договору — ипотека в силу договора. Вам, как продавцу необходимо прописать, что недвижимость переходит банку только после получения покупателем права собственности на нее

30/06/2016 22:24
Ответ юриста был полезен? +0 -0