Я выставила продать земельный участок и дом. Нашла покупателя, заключили предварительный договор, определили дату сделки, я получила аванс от покупателя. На дату сделки покупатель не объявился. После моей телефонной атаки покупатель ответил на звонок — аванс оставьте себе (в предварит. договоре обозначено что аванс в случае отказа покупателю не возвращается), дом мы покупать не будем. Я за это время перевезла все свое имущество на новое место жительство, выписала всех членов семьи из домовой книги (выполнила условия договора). От такого исхода несостоявщейся сделки по состоянию здоровья попала в больницу (проблемы ссердцем изза переживаний). На данный момент покупатель требует от меня вернуть предоплату, угрожает обращение в суд. Как мне быть? Может есть смысл первой подать иск? Что делать с авансом?
В каких случаях предусмотрено возвращать предоплату покупателю
5 Фев 2015 22:57На вопрос В каких случаях предусмотрено возвращать предоплату покупателю дают совет юристы портала
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Когда нам заплатить за квартиру полную сумму, чтобы нас не кинули с документами на нее
- Куда обращаться если он отказывается освободить квартиру, в установленные договором сроки
- Скажите пожалуйста, какая уголовная ответственность будет применена при продаже арестованного автомобиля
- Возможно ли на покупку квартиры в ипотеку использовать материнский капитал
- Какую сумму я могу потребовать за просрочку
- Как отменить пункт в уже подписанном договоре
Ирина Викторовна, добрый день. На основании положений гражданского законодательства российской федерации о сделках, любая сторона сделки не вправе в одностороннем порядке отказаться от ее исполнения. Но у вас предварительный договор, где за отказ от своих обязательств покупателем предусмотрено удержание аванса в пользу продавца. Таким образом, даже в случае судебного разбирательства по взысканию с вас суммы аванса, суд, скорее всего покупателю откажет, так как покупатель не выполнил свои обязательства по своей вине. С вашей страны, по описанной вами ситуации, основания для обращения в суд отсутствуют, в силу закона. Уведомить покупателя письменно о том, что предварительный договор расторгнут, сумму аванса вы не возвращаете в силу положений договора. С уважением.
05/04/2015 16:03