Определение порядка пользования МОП в коммунальной квартире

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Куда подать жалобу на соседей по общежитию
• Что делать если мы затопили соседей но не по своей вине а они требуют возмещение ущерба
• Как заставить соседа скинуться на ремонт общей выгребной ямы
• Что делать если соседка подала в суд на нас из-за выведенной на её участок газовой трубы
• Как правильно обратиться с жалобой на соседей
• Как убрать препятствие, которое создают соседи на собственном участке, как составить жалобу на соседей

Здравствуйте, Екатерина

При отсутствии соглашения о порядке пользования МОП вопрос решается в судебном порядке (ст.247 ГК РФ).
В соответствии со ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Сосед не вправе делить общую площадь на метры и выделять подольно. Поэтому я вам посоветую все же обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования и обязать соседа перестать чинить препятствия. Вы имеете такое же право как и он поставить стиральную машинку, раковину, и пользоваться свободно коридором. При этом сосед не вправе захламлять общие помещения и мешать остальным собственникам.

Распределение электроэнергии, потребленной в местах общего пользования МКД, производится В НЕЗАВИСИМОСТИ от объема индивидуального электропотребления и фактического проживания в жилом помещении (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354)
Вы действительно имеете право оплачивать только 1/3 от потребленной в МОП электроэнергии. Для этого в МОП лучше будет установить отдельный счетчик.

Здравствуйте, Екатерина.
Места общего пользования являются общей собственностью собственников всех комнат. В одностороннем порядке распоряжаться местами общего пользования ни один собственник правом не обладает. То есть, в рамках действующего законодательства, Вы с соседом в добровольном порядке можете заключить Соглашение об определении порядка пользования местами общего пользования. В случае, если договориться Вы не сможете и сосед в одностороннем порядке определяет порядок пользования МОП, Вы имеете право обратиться в судебный орган за защитой.
По поводу электроэнергии и иных коммунальных платежей. Советую Вам разделить лицевые счета, тогда, исходя из размера Вашей комнаты с учетом мест общего пользования, Вам будет приходить индивидуально квитанция об оплате коммунальных услуг.
С уважением, Светлана.