Как обменять недвижимость ребенка

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Как поставить на кадастровый учет земельный участок при отказе соседей указывать свои паспортные данные на акте согласования границ
• Сможет ли сестра отсудить половину квартиры или нет
• Как повлияет получение наследства на получение квартиры по программе переселения
• Какие права при разводе имеют жена и ребенок на квартиру подаренную мужу в браке
• Как сыну оформить документы на право собственности на квартиру после смерти отца
• Как признать право собственности на строение если земельный участок оформлен в собственность

Здравствуйте, Ксения

Сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним детям проводятся только с разрешения обоих родителей ребёнка и официального разрешения органов опекии попечительства.
Получить такое разрешение можно будет только при условии, что продажа не нарушит законных интересов ребёнка, а его собственность не будет уменьшена.
Я не думаю, что Вам удастся получить разрешение опеки, если на данный момент ребёнку принадлежит отдельная благоустроенная квартира, а взамен Вы хотите приобрести в его собственность долю, даже если доля по размерам будет больше, чем вся квартира, котораяеесть у ребенка сейчас.
Законодательно правила согласно которым опека принимает решение о выдаче разрешения никак не закреплены. То есть они вольны действовать на своё умотрение, исходя из защиты интересов ребёнка.
Моё мнение продать отдельную квартиру и купить взамен долю они не разрешат

Здравствуйте, Ксения.
Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения на сделку. Разрешение органы опеки дадут только в том случае, если приобретаемое жилое помещение будет с жилищными условиями не худшими, чем в отчуждаемой квартире. То есть, Вам нужно будет оформить на ребенка такое жилое помещение (долю в квартиру), чтобы его общая площадь была не меньше, чем в продаваемой квартире, а также приобретаемое помещение должно быть пригодным для проживания. Но, то что Вы продаете отдельную квартиру, а покупаете долю в праве может быть рассмотрено органами опеки как ухудшение жилищных условия. Однако, если Вы соблюдете все условия и другими долевыми собственниками являются родители ребенка, возможно органы опеки дадут согласие на совершение сделки.
С уважением, Светлана.