Имеет ли право арендатор требовать от арендодателя замены имущества

— 23. 01. 15 заключили договор аренды помещения под склад;- 23. 01. 15 подписан акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ; В п. 3. 1. договора и акте доступа в помещение указано, что помещение передается арендатору до 28 февраля 2015 года для проведения подготовительных работ. Кроме того, стороны согласовали Регламент проведения строительно-отделочных работ (приложение 2 к договору), что подтверждает наличие договоренности сторон о проведении арендатором необходимых работ, требующихся для приведения помещения в необходимое арендатору состояние в период до передачи помещения в аренду. — в январе – феврале 2015 г. был заранее подписан акт передачи помещения в аренду, однако в акте в качестве даты подписания указано 01. 03. 15;- 19. 02. 15 было получено письмо арендатора о том, что расположенная в помещении кран-балка (оборудование в помещении) требует замены, с просьбой зачесть стоимость замены в арендной плате. В своем письме от 19. 02. 2015 арендатор указал, что 23. 01. 2015 осматривал кран — балку, она включалась, однако ее обследование он не проводил. Полная диагностика была проведена 13. 02. 2015. Из дефектной ведомости следует, что кран — балка имеет явные недостатки, которые не совместимы с ее функционированием (обрывы электрических кабелей, например). С точки зрения арендатора он снимал помещение с кран-балкой. Однако ни в договоре, ни в актах передачи кран — балка не упомянута. Вопрос: имеет ли арендатор право требовать от арендодателя замены кран — балки или просить возмещения ущерба расходов на замену кран — балки, писать акт о возмещении ущерба? Имеет ли он право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, если ему будет отказано в замене/возмещении расходов?