Я снимаю в субаренду часть помещения договор заключен с ип иванов

Иванов так же учредитель ооо \»радуга\». я заплатил очередной платеж за аренду 10. 02, а 11. 02 иванов сообщил мне, что договор субаренды со мной досрочно разрывает (с 10. 03), т. к. сам собирается из арендуемого помещения съезжать. сейчас проблема у меня возникает с возвратом обеспечительного платежа в размере стоимости одного месяца аренды. иванов этот вопрос старается обойти, стал говорить, что надо подождать, может, он и не съедет с этого помещения, может, он тут другой бизнес откроет, не алкогольный и будет мне снова в субаренду сдавать и т. д. но у него описали судебные приставы товар (обеспечительная мера), магазин больше недели не работает (больше половины продавцов — уволилась, зарплату им, кстати, только за декабрь выплатили перед закрытием магазина), суд будет в конце февраля-начале марта, никто еще точную дату мне назвать не может — его ооо \»радуга\» задолжала банку, перестала выплачивать кредит. в нашем с ним договоре субаренды прописано, что при отсутствии претензий обеспечительный платёж возвращается арендатору в течении 10 дней после расторжения договора аренды. но у меня такое впечатление, что иванов не горит желанием вернуть мне деньги — уходит от ответа когда именно вернет деньги, как вернет (нал/безнал), письмом ответил, что счет у него арестован и попросил подождать неопределенное время, пока у него всё не уладится. . . я вышел на собственника, что бы арендовать всю площадь у него, тот был крайне удивлен, что иванов от своего ип сдавал помещение мне в субаренду, т. к. во первых договор аренды заключен с его ооо \»радуга\», а во вторых — ооо \»радуга\» торгует алкоголем и им нужна площадь 100 кв. м. для лицензии, и в связи с этим они не имели права мне сдавать помещение — у них площадь становиться меньше 100 кв. м. лицензия у него заканчивается 10. 03. 2016, а сейчас лицензию ему не продлят из за того, что в здании несколько стомат. кабинетов с мед. лицензией. это что мне собственник помещения сказал. подскажите, пожалуйста, как мне быть, что мне сделать, что бы вернуть от ип иванова обеспечительный платёж? официального почтового адреса куда слать претензии — в договоре не указано. . .