Договор купли продажи квартиры на что обратить внимание

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Продажа квартиры, которая перешла по договору дарения
• Как оспорить договор купли-продажи и вернуть деньги
• Как быть, если выявлен недостаток приобретенной квартиры
• Договор купли-продажи квартиры не прошел регистрацию
• Как продать квартиру в ипотеке
• В какое время могут потребовать возврат денег ООО, если им вдруг не подойдет по каким-либо причинам данное оборудование

Добрый день, Евгений Леонидович!

1. Самый первый и главный фактор — стоимость приобретаемой квартиры. Ни в коем случае не стоит в договоре купли продажи указывать заниженную стоимость. Продавец может уговаривать занизить сумму, чтобы уменьшить налоговый сбор, будет предлагать часть денег принять распиской, но соглашаться на это не стоит. При любом споре вернуть можно будет только сумму, указанную в договоре, а сумма в расписке — это отдельный судебный процесс.

2. В договоре скрупулезно должно быть перечислено имущество, которое остается в квартире, после ее переоформления — сантехника, мебель, газовое и отопительное оборудование. Вместе с указанием производителя и серийного номера, во избежание подмены.

3. Если прежние жильцы просят отсрочку для выселения и снятия с регистрации, этот момент обязательно должен присутствовать в договоре. Должны быть четко прописаны конкретные календарные даты — освобождения квартиры и дата снятия всех жильцов с регистрационного учета.

4. Если передается аванс или задаток, в договоре купли продажи должны быть указаны точные суммы, сроки передачи, и сроки возврата, в случае, если стороны не доведут сделку до конца.

5. Нужно внимательно проверить «историю» квартиры. Выписки из ЕРГП — один из тех документов, которые позволят проследить все сделки с квартирой с момента ее первого оформления в собственность. Если квартира была приватизирована — надо убедиться, что в ней не остались прописаны жильцы, отказавшиеся от приватизации, выписать которых будет нельзя даже через суд. Или в квартире могли быть прописаны лица, осужденные к лишению свободы и выписанные «временно». освободившись, они вполне могут заявить свои права на это жилье.

6. Огромное внимание стоит уделить проверке договора, если квартира была получена по наследству — по закону, или по завещанию. Не исключены случаи, когда «обиженные» наследники возникают из неоткуда через несколько лет после сделки и начинают судебные тяжбы.

7. Предусмотреть все риски заочно невозможно. Вы приняли правильное решение обратиться к специалистам за юридическим сопровождением сделки и проверкой договора. Если у Вас остались вопросы, Вы можете задать их в чате, или обратиться за личной консультацией к специалистам, по номеру телефона, указанному в шапке сайта. Звонок бесплатный.

Обращаю ваше внимание, что помимо составления договора купли-продажи квартиры есть ещё один момент, который при заключении данной сделки носит существенный характер. Под данным моментом подразумевается проверка приобретаемого имущества на юридическую чистоту. В свою очередь под данным понятием понимают изучение документов и объективных данных, которые позволят проверить, не имеет ли данное жилье препятствий для проведения сделки по купле-продаже, которые в будущем могут послужить причиной признания сделки незаконной или станут поводом для ее оспаривания.