Должна ли я отдавать задаток полностью

Здравствуйте. 01.12.14 г. я как продавец получила задаток, в размере 180 т.р. и подписали соглашение о задатке с покупателем по предстоящему договору купли-продажи жилого дома, стоимостью 370 т.р., так же сразу отдала ключи от дома и покупатель в него переехали с личными вещами без каких либо передаточных актов. Договор действовал до 01.04.15 г, но при встрече покупатель попросил отсрочку до 14.04.15 г., якобы до 12 .04.15 великий пост, в тоже время за время его проживания выросли долги за ком. услуги, которые покупатель обязалась заплатить. 14.04.15 г. Она не явилась на сделку, а прислала мне претензию о том, что техническое состояние дома не пригодно для проживания и требует возврата задатка, (в противном случае она подаст иск в суд на меня, как на продавца)при этом не возвращает ключи от дома и препятствует работником меж. регион. газа снять контрольные показания счетчика, который находится внутри дома. Я в свою очередь отправили покупателю ценное письмо с уведомлением, в котором предложила заключить со мной основной договор купли -продажи, в случае отказа я как собственник жилья выставляю его на продажу, и прошу её забрать свои личные вещи и произвести оплату за ком. услуги. В дальнейшем после получения ею заказного письма я планирую, в присутствии участкового, работника администрации сельского поселения, и соседей выставить её вещи во времянку. Но если она приедет раньше их забирать чем придёт к ней заказ. Могу ли я вызвать наряд милиции, чтобы в дальнейшем доказать в суде о том, что покупатель проживал 5 месяцев в моём доме, и все трещины на потолке, которые образовались за время её проживания. Подскажите на какие ст. ГК я должна опираться буду в суде? И должна ли я отдавать задаток полностью?