Пропустит ли росреестор такую сделку купли продажи

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Мне необходимо оформить договор купли-продажи принадлежащей мне части дома
• В каких случаях его возможно признать недействительным
• Покупатель квартиры хочет вернуть задаток в двойном размере
• Возможно ли оформить куплю продажу квартиры, которая находится в ипотеке
• Возможно ли расторгнуть договор купли продажи и потребовать деньги обратно
• Можно ли оформить договор купли продажи квартиры, если в ней прописаны дети

Здравствуйте, Марк

Росреестр не пропустит сделку, если договор аренды истек, и вы его не продлили. Дом и земельный участок, на котором он находится — неразрывны. Поэтому вам придется продлевать договор, или даже выкупать землю, чтобы иметь возможность продать недвижимость и зарегистрировать эту продажу.
Ч. 1 ст. 35 ЗК РФ: «При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.»
Ч. 1 ст. 552 ГК РФ: «По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.»
Часть 3 ст. 552 ГК РФ: «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Вам надо продлить договор, уведомить собственника участка о продаже, а на покупателя выписать доверенность на пользование участком, если это предусмотрено арендой, либо договор переуступки права аренды.