Какой вид договора составить

Здравствуйте. Стоит такая задача. Есть бюджетная организация — библиотека. У нее есть площадь под кафе, уже оборудованная (когда-то оно там было), и желание делать вместе с нами как партнерами это кафе. У них есть мотивация от государства — показывать доходы по внебюджетной деятельности. Проблема в том, что официально оформить данное помещение как аренду — запрещено. Интересует, есть ли какая-то форма кроме договора аренды, которая позволила бы нам с этой библиотекой работать официально. Например, какой-нибудь договор о совместной деятельности или совместном проекте, где библиотека выступает своими ресурсами, а мы своими — и вместе получаем прибыль, которая распределяется между библиотекой и нами в процентном соотношении? Либо может быть это какой-то договор подряда, в рамках которого мы оказываем библиотеке услуги по извлечению из помещения прибыли и, опять же, имеем за это свой процент? Буду признателен за любые разъяснения. С уважением,Артем.