Как взыскать с покупателя остаток суммы за проданную квартиру если не было заключено договора

Я решил продать квартиру в начале 2012г. Ко мне позвонил мой знакомый 05 01 2012, мы встретились и договорились о продаже квартиры устно. Он мне дал задаток 1000дол и пообещал в течении 6мес отдать 32000дол, после чего он заселился в мою квартиру, но через 6 мес не отдал. Я ему позвонил 25 06 2012 мы встретились он мне хотел дать 5000 дол, я ему сказал я возьму деньги, но с условием что через 1 мес он отдаст полную сумму. Он согласился, я ему написал расписку что взял часть денег за квартиру 5000 дол, прошел месяц — тишина. Я ему позвонил, он ответил мне что он в отъезде приедет позвонит. Я ждал, но тишина, он не звонит, я ему сам позвонил 15 10 2012, он ответил мне что приедет в ноябре. Мы встретились 27 11 2012 и он меня попросил подождать с оплатой до 15 03 2013 и дал мне задаток 1000 дол, я ему написал расписку (я Л.М.Г взял задаток за квартиру в размере одна тысяча долларов сша подпись 27 11 2012), после мы встречаемся 15 03 2013 он говорит у меня пока только 3000 дол, я ему говорю так дела не делаются, он попросил подождать меня и говорит возьми пока эти 3000 дол, я опять написал расписку (Л.М.Г взял задаток три тысячи долларов сша за квартиру у К.С.К подпись 15 03 2013) спустя 2 мес наш общий друг продавал машину. Эту машину захотел купить К.С.К, но так как нашего друга не было в городе он попросил меня взять задаток за машину у К.С.К в размере 6000 дол. Я К.С.К написал расписку (Я Л.М.Г взял у К.С.К ЗАДАТОК 6000 доларов сша подпись 15.05 2013). Наш общий друг может подтвердить. В общем с 15.03 2013  К.С.К по частям 100 дол 300 дол 400дол и.т.д до 23.10.13 К.С.К ОТДАЛ МНЕ РАСПИСКА (дана К.С.К от меня я взял 3400 долларов сша подпись 23.10.13 ) больше ничего он мне не отдавал, а кормил завтраками: подожди, подожди, а на дворе уже 10. 12.2014год. Я устал ждать и обратился к адвокату с иском в суд на выселение из квартиры. К.С.К после предварительного слушания 25.12.2015 нам назначили суд на 12.01.2015, на этот суд К.С.К явился с адвокатом, у которого я консультировался К.С.К начал настаивать, что он отдал мне 25000 дол, я с этим не согласился. Судья предложила нам договорится после чего суд перенес заседание на 19 01 2015. Что делать?