Даже в случае устранения видимых недостатков они проявятся через пару месяцев эксплуатации

Здравствуйте. Сразу два вопроса: 1. Имеет ли право на жизнь следующая претензия: В процессе заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ2-3-7-11-4 от 03 октября 2013 года c ООО «Лотан», входящей в группу компаний «Мортон», были допущены следующие нарушения действующего законодательства.
1. В обязательном порядке меня вынудили заключить договор оказания услуг по подбору квартиры № ДЖ2-3-7-11-4/109633/13 от 03 октября 2013 года на сумму 46 500 руб. По словам сотрудников компании (имеется аудиозапись и переписка по электронной почте) отказ в заключении договора услуг ведет к отказу в заключение договора участия в долевом строительстве, даже несмотря на отсутствие необходимости в подборе (подбор был произведен самостоятельно и обращение было на конкретную квартиру). Данное требование нарушает положения ст. 421 ГК РФ о свободе договора, в соответствии с которой: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством».
В соответствии со статьей 16 п. 2 ФЗ «О защите прав потребителей»: Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. 2. Кроме того, заявленная на официальном сайте стоимость приобретённой квартиры в размере 6 015 280,00 руб. не соответствовала действительности. Сотрудники компании подтвердили несоответствие цены, объясняя дополнительными расходами на оформление сделки, отказ от которых невозможен. Итоговая стоимость договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ДЖ2-3-7-11-4 от 03 октября 2013 года составила 6 115 593,64 руб. В соответствии со статьей 16 п. 1 ФЗ «О защите прав потребителей»: Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с вышеизложенным общая сумма убытков, причиненных потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товара, составила 146 813,64 рублей. С учетом процентной ставки (11,5% в год) ипотечного кредита на покупку данной квартиры сумма составляет 180 579,60 рублей (2 года). Данная претензия была передана с отметкой на втором экземпляре в офис компании через 2 месяца после заключения договора (с другой суммой процентов по ипотеке), но ответа не последовало. Продолжать разбирательства не стал. Но после после продолжения истории (будет в пункте 2) есть полное желание подать еще и этот иск.
2. 15 июня 2015 года была начата выдача ключей. 19 июня 2015 года был составлен акт недостатков на 2 листа и сообщили, что на устранение есть 45 рабочих дней (тоесть до 21. 08. 2015).
После устранения должны были позвонить. Звонок был примерно 3 июля 2015,6 июня я приехал для повторного приема квартиры. В квартире меня встретило несколько представителей южных регионов — подрядчики, которые сообщили, что у после приемки (от 19 июня 2015 года) квартира была подтоплена, о чем есть четкие свидетельства на стенах, потолке и полу, и что они не несут ответственность и не будут устранять недостатки за свой счет, поскольку не несут за такое ответственность. Так же ими была доведена информация, что устранение всех недостатков просто невозможно, поскольку изначально застройщиком и не предполагалось делать стяжку, выравнивать потолок и стены, а следовательно они как были кривыми, так и останутся, а переделывать весь ремонт никто не станет.
В связи с этим все надежды на устранение недостатков практически развеяны. Даже в случае устранения видимых недостатков они проявятся через пару месяцев эксплуатации (такие как ямы под ламинатом и тд). Правильно ли я понимаю, что по истечению 45 рабочих дней я имею право пригласить независимую экспертизу, произвести оценку и сделать независимый расчет устранения недостатков, после чего сразу подать требование на компенсацию с учетом стоимости данных экспертных работ? А так же имею ли право подать требование на неустойку за аренду жилья на срок с 19. 06. 2015 года или только на срок с 21. 08. 2015?