Правила сдачи в аренду комнаты в приватизированной квартире

Здравствуйте, у нас такая проблема, мы живем в трехкомнатной секции в общежитии, которая приватизирована на две семьи. Две комнаты площадью 15 и 18 кв м занимает моя семья из 7-ми человек, из них двое не совершеннолетних детей и 91-летняя женщина вдова ветерана и участник войны, которая страдает старческой деменцией, болезнь проявляется в том, что у нее постоянное чувство страха, она боится вплоть до своих членов семьи, мы не можем позвать в гости даже своих близких. Комнату площадью 9 кв м занимает соседка, которая там не проживает, периодически там появляется сын ее сожителя и каждый раз приводит разных девиц, а иногда дает ключи своим друзьям. Мы не однократно предлагали соседке продать нам комнату по рыночной цене. В данный момент она собирается сдать комнату внаем молодой семье. Имеет ли она право сдавать комнату без нашего согласия с учетом заболевания мамы и с регулярными приступами страха, которые могут длится в течении суток и даже не помогают таблетки? Как нам быть?