Оформление свидетельства о праве собственности при вступлении в наследство

Добрый день! 18 лет назад, в 1997 году умирает отчим, документы на вступление в наследство подали трое его детей от первого брака. В результате у моей матери от 1 комнатной квартиры в Новосибирске остается 5/8 долей и 3/8 доли в квартире у его детей. У матери свидетельство о праве собственности на квартиру 5/8 квартиры получено. Дети же его, ни один, до настоящего времени не удосужились оформить собственность документально. Отправили лишь письма нотариусу о вступлении в наследство. Все трое разбросаны по России. 5 лет назад старшая дочь сама мне позвонила с просьбой выкупить их доли. Но, кроме своего желания продать свои доли в квартире, они не занимаются получением ни свидетельства о праве на наследство, ни свидетельств о праве собственности, ни их регистрацией. В квартире до 2010 года жила моя дочь. После ее ухода из жизни там никто не живет и не прописан. Мы живем в другом регионе. Все расходы по квартире несем мы. Но ни продать, ни обменять ее мы не можем. Я правильно понимаю, что это безвыходная ситуация, в связи с тем, что продать то хотят, но ничего не делают и не сделают? Спасибо