Земельный участок был мною приобретён за несколько лет до вступления брак, дом на нем построил до брака

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

• Имею два дачных участка расположенных в садовом товариществе
• Возможно ли оформить участок в смоленской области находять в Москве
• Имеет ли право предприниматель оформить землю в собственность
• Как защитить права на свой земельный участок
• Покупка квартиры, в которой прописан сын хозяйки
• Получение разрешения на продажу доли в квартире

Здравствуйте Борис. На то, что приобретено до брака ваша супруга при разделе имущества прав иметь не будет. Таким образом земельный участок не будет подлежать разделу. На дом спорная ситуация, поскольку свидетельство о собственности вы оформили уже в браке, то по закону дом является совместной собственностью и подлежит разделу. Вам на суде придется доказывать, что фактически дом построен и введен в эксплуатацию до брака и на период брака вложений и существенных улучшений не производилось. В доказательство может служить акт архитектуры о вводе в эксплуатацию, технический паспорт и постановка дома на кадастровый учет в то время, а также технический паспорт на данный момент, который покажет, что улучшений не было (конструкция не изменена). Лучше вам через нотариуса осуществить раздел имущества, либо подписать брачный договор.

Здравствуйте, Борис, я считаю, что, несмотря на то, что дом был введен в эксплуатацию в период совместного брака, данное имущество не будет являться совместно нажитой собственностью супругов. Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, приобретенное в период брака, признается общей собственностью супругов. Поскольку паспорт на дом оформлен на вас, следовательно, это имущество будет вашей добрачной собственностью. Аналогичным образом будет выглядеть ситуация и по поводу земельного участка.