Мне принадлежит ½ часть двухкомнатной квартиры, в которой для меня определено право пользования одной комнатой. Во второй комнате проживает моя двоюродная сестра, со своим несовершеннолетним сыном в возрасте 14 лет. Сестра подала заявление на вступление в наследство много лет назад, но никаких действий для официального оформления права собственности не предпринимала. У меня есть желание продать долю в квартире. Имеет ли право сестра первоочередное право выкупа моей доли. Должен ли я предлагать официально купить комнату сестре? Может ли сестра оспорить сделку, учитывая тот факт, что в квартире фактически проживает несовершеннолетний ребенок, и площадь совместного пользования небольшая? Могу ли я сдать в аренду свою долю в квартире?
Главная > Недвижимость > Имеет ли сестра с несовершеннолетним ребенком преимущественное право выкупа доли в квартире можно ли эту комнату сдать в аренду
Имеет ли сестра с несовершеннолетним ребенком преимущественное право выкупа доли в квартире можно ли эту комнату сдать в аренду
22 Мар 2015 03:10На вопрос Имеет ли сестра с несовершеннолетним ребенком преимущественное право выкупа доли в квартире можно ли эту комнату сдать в аренду дают юристы и адвокаты сервиса "Юрист24"
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Для строительства дома на участках двух собственников их требуется объединить и нужно ли согласие собственника третьей доли
- какие права у прописанного жильца квартиры останутся после передачи квартиры по договору дарения
- Как получить дубликат свидетельства о праве собственности
- Свекровь требует вернуть ей пол дома, украла документы, что делать
- Как правильно оформить квартиру в собственность, после оформления договора дарения
- Как приобрести в собственность земельный участок, и где оформить сделку купли продажи
Здравствуйте, Андрей!
Раз сестра подала заявление о принятии наследства, то она уже является собственником доли. Так как согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. А согласно ст. 1113 наследство открывается со смертью гражданина.
Поэтому согласно ст. 250 ГК РФ Вы обязаны соблюсти ее преимущественное право покупки, то есть предложить выкупить ей.
Проживание и регистрация (прописка) ребенка никак на Ваши права не влияет. На этом основании сделка оспорена быть не может.
А вот на сдачу жилого помещения в наем (аренду) требуется согласие всех собственников, так как квартира находится в общей долевой собственности. А согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Ответ юриста был полезен?
+0
-0