Здравствуйте.Мы будем вскоре проводить сделку купли-продажи квартиры в новостройке. Дом не сдан а эксплуатацию и не напрямую с застройщиком. Какие документы я должна смотреть в первую очередь и обязательно ли связываться мне с застройщиком,что бы он был в курсе смены собственника при заключении договор купли-продажи
Главная > Недвижимость > Какие документы необходимы для заключения сделки купли продажи
Какие документы необходимы для заключения сделки купли продажи
1 Фев 2015 01:57На вопрос Какие документы необходимы для заключения сделки купли продажи консультируют юристы и адвокаты
Мы подобрали для вас схожие ситуации:
- Могут ли изъять имущество, записанное на детей
- Как можно будет оформить в собственность жилье после окончания приватизации
- Как продать квартиру без согласия бывшей жены
- Законна ли продажа без моего ведома
- Какие документы нужно оформить, чтоб никто не оспорил права на квартиру
- Возможно ли не платить налог на прибыль при продаже квартиры
Поскольку Вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то к заключаемому Вами договору применяются нормы Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В силу ст. 4 данного закона,
Договор участия в долевом строительстве/
1. По договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, если Вы заключаете договор не напрямую с застройщиком, то вероятнее всего, что Вы приобретаете квартиру по договору об уступке права требования. В любом случае Вам необходимо истребовать от продавца следующие документы:
1) договор долевого участия (если покупаете по уступке);
2) копия разрешения на строительство (у застройщика или на сайте застройщика);
3) проектная декларация (размещается на сайте застройщика);
4) документы о праве застройщика на земельный участок, на котором находится строящийся дом);
5) платежные документы, подтверждающие, что продавец полностью оплатил денежные средства по договору с застройщиком (если покупаете по уступке).