Каким законным способом возможно выделить долю ребенку в новой квартире

Здравствуйте. У меня вот какой вопрос. Недавно с супругой продали квартиру, которую мне подарила сестра, деньги от этой продажи положили на счет в банк. В этом же банке мы подали заявку на приобретение другого жилья, так сказать расширить жилье, чтоб у ребенка была своя комната. В банке узнали про кредит который я недавно взял, и сейчас готовятся документы на то чтобы я закрыл тот кредит суммой лежащей на счете. Оставшаяся сумма пошла как первоначальный взнос за квартиру, но тут я узнал что ребенок из за того что первый взнос маленький, не получает доли в новой квартире. У супруги тоже есть жилье в котором есть доля ребенка, но мы хотели бы и ее впоследствии продать, чтобы покрыть хотя бы половину от общей суммы за ипотеку. Сейчас нам такой возможности нет, потому что в новой квартире доли у ребенка нет и органы опеки вряд ли нам дадут ее продать пока у ребенка не будет доли. К родственникам идти бессмысленно. Каким законным способом возможно выделить долю ребенку в новой квартире?